房產抵押擔保合同解釋的相關規定是什麼

一、房產抵押擔保合同解釋的相關規定是什麼?

我國沒有規定房產抵押合同方面的司法解釋。

《中華人民共和國民法典》

第四百條 【抵押合同】設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔保債權的種類和數額;

(二)債務人履行債務的期限;

(三)抵押財產的名稱、數量等情況;

(四)擔保的範圍。

第四百零一條 【流押】抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。

第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

二、抵押權的實現是怎麼規定的?

《中華人民共和國民法典》

第四百一十條【抵押權的實現】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

三、法律規定的擔保方式有哪些?

1、 保證：

保證是指保證人和債權人約定，與債務人不履行債務時，由保證人按照約定履行主合同的義務或者承擔責任的行爲。

2、 抵押：

抵押是指債務人或者第三人不轉移抵押財產的佔有，將抵押財產作爲債權的擔保。

當債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

3、質押：

質押是指債務人或者第三人將其動產移交債權人佔有，或者將其財產權利交由債權人控制，將該動產或者財產權利作爲債權的擔保。

債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該動產或者財產權利折價，或者以拍賣、變賣該動產或者財產權利的價款優先受償。

4、留置：

留置是指在保管合同、運輸合同、加工承攬合同中，債權人依照合同約定佔有債務人的動產。

債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照擔保法規定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

5、定金：

定金是指合同當事人一方爲了擔保合同的履行，預先支付另一方一定數額的金錢的行爲。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。

給付定金的一方不履行合同約定的債務的，無權要回定金;收受定金的一方不履行合同約定的債務的，應當雙倍返還定金。

抵押是常見的擔保方式，比如像銀行貸款的時候，如果需要提供抵押物，本人名下有房產的話，就可以把房產抵押給銀行，但房產抵押也有一定的條件，例如房子的面積過小或者沒有房產證，這類房產是不能抵押貸款的。