![沒有房產預售證定金可以退嗎]( "沒有房產預售證定金可以退嗎")
- 律師解答：可以。律師解析：沒有預售證的房子交了定金可以退，其中：1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書2、開發企業只能在辦理出...
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![有了預售證買房子是不是就安全了]( "有了預售證買房子是不是就安全了")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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![沒有預售證還一房多賣]( "沒有預售證還一房多賣")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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![沒有預售證退房存在違約金嗎]( "沒有預售證退房存在違約金嗎")
- 律師解答：不存在。律師解析：不存在違約。開發企業只能在辦理出《商品房預售許可證》後纔可以對外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預售證的前提下開發商跟購房者之間的協議和房款買賣都是不受國家法律保護的，所以就不存在所謂違約的事情了。完全可以要求開發商退房的。法律依...
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![合作建房預售證]( "合作建房預售證")
- 沒有預售證可以賣房嗎1、首先，我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。2、依照上述規定，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就...
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![籤購房合同但無預售證]( "籤購房合同但無預售證")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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![開發商沒有預售證就開始賣房子違法嗎]( "開發商沒有預售證就開始賣房子違法嗎")
- 違法。《城市商品房預售管理辦法》第六條明確規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門...
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![酒店式公寓需要預售證麼]( "酒店式公寓需要預售證麼")
- 酒店式公寓需要預售證麼酒店式公寓也是需要預售證，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效，所以...
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![企業自建商鋪買賣要不要預售證]( "企業自建商鋪買賣要不要預售證")
- 二手房買賣要不要找中介二手房買賣一般有兩種方式，一是透過中介公司進行交易，二是自由交易。在這兩種交易方式中，都存在交易安全的問題，因此，在二手房交易過程中，如何根據實際情況選擇相應的交易方式，規避風險，就顯得比較重要了。如何透過中介公司買賣二手房找中介公司，主要有以下...
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![沒有預售證所籤購房合同效力]( "沒有預售證所籤購房合同效力")
- 開放商沒有預售證籤的合同有效嗎依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。可見，出賣人未取得...
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![我買的新樓房沒有預售證可以退款嗎?]( "我買的新樓房沒有預售證可以退款嗎?")
- 律師解答：看情況。律師解析：一般情況下，如果是房屋買賣合同被認定爲無效，雙方就要恢復原來的狀態，也就是合同生效之前的狀態，若對方收了錢，可以要求及時退回的。這個及時返還房款可以由雙方約定，並沒有時間上的限制。一般而言，合同無效，當日起即可以要求對方退款。法律依據：《民法典...
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![回遷房可以買賣嗎？ 房屋買賣時回遷房有預售證嗎]( "回遷房可以買賣嗎？ 房屋買賣時回遷房有預售證嗎")
- 房屋買賣有非常多的要求，並不單單只是說只要有一定房子便可以進行買賣的，想要進行房屋買賣還需要對向相關的部門進行申請，申請相應的房屋出售證書，一般來說一套房屋的買賣是需要有五個證書的，只有五個證書都齊全了纔可以進行買賣，那麼房屋買賣時回遷房有預售證嗎，回遷房可以買賣...
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![沒預售證開發商不退定金怎麼辦]( "沒預售證開發商不退定金怎麼辦")
- 律師解析：可以透過以下途徑解決：(一)與出賣人協商解決。(二)找村(社區)調委會出面調處解決。(三)撥打12315舉報。(四)向法院起訴：開發商未取得預售許可證卻進行預售，這本身就是一種違法行爲，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房...
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![沒有預售證的房子定金能退嗎]( "沒有預售證的房子定金能退嗎")
- 一般情況下是可以退的。房地產開發企業只能在辦理出《商品房預售許可證》後纔可以對外銷售房子，收取房款。根據《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。《城市商品房銷售管理辦法》第二十二條...
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![購買了無預售證的商品房怎麼辦]( "購買了無預售證的商品房怎麼辦")
- 開發商售賣商品房，首先要向相關管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》，沒有預售許可證的商品房是不能預售的。如果開發商沒有取得預售許可證，就將商品房進行買賣，則開發商與買房人簽訂的商品房買賣合同應該是無效的，買房人可以要求宣告合同無效。若開發商在與買房人籤...
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![取得預售證後購房合同]( "取得預售證後購房合同")
- 怎樣取得商品房預售證商品房預售是指房地產開發商將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人向房地產商支付定金或房價款的行爲。房地產開發具有投資大、週期長、風險大的特點，房地產開發商爲了加快房地產融資，儘快收回開發建設的資金，提高資金的使用效率，實行滾動開發，普遍...
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![沒有預售證的房子定金不給退咋辦]( "沒有預售證的房子定金不給退咋辦")
- 在買房的時候如看中了房子，往往是需要先繳納定金。有些人在繳納了定金之後才知道該套房子並不能夠辦理房產證，他們覺得沒有房產證的房子自己買了也沒有什麼用。那麼，沒有房產證房子定金可以退嗎？聽聽本站網小編給出的具體意見。精選律師·講解實例房子交了定金開發商沒有預售...
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![無預售證可雙倍退還定金嗎]( "無預售證可雙倍退還定金嗎")
- 律師解答：依照法律規定退定金。律師解析：無預售許可證的而導致合同無效的，可以請求賣方雙倍返還定金。我國法律規定，賣主不具備銷售條件而銷售的，定金應該無條件退還。簡單的說就是定金一般都能退，但是定金必須符合法律規定纔可以退。同時，還應該注意作爲從合同的定金合同是否有...
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![小產權房有預售證嗎]( "小產權房有預售證嗎")
- 沒有，我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之爲鄉產權房。根據《中華人民共和國土地管理法》第十三條規定，農村宅基地屬集體所有，村民...
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![買房子沒有預售證交了首付能退嗎？]( "買房子沒有預售證交了首付能退嗎？")
- 在我們的日常生活當中，購買房屋的時候，需要考慮到的很多因素，這些因素，是根據自身的經濟條件以及需要來進行決定的，很多時候我們購買房屋，它是有一個預售證的，因此很多人都想要清楚的瞭解一下，買房子沒有預售證交了首付能退嗎?一、買房子沒有預售證交了首付能退嗎?根據我國相關法...
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![沒有預售證合同法律效力]( "沒有預售證合同法律效力")
- 合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履...
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![預售證下來多久可以網籤合同]( "預售證下來多久可以網籤合同")
- 預售證下來就可以辦理網籤。網籤是網上籤約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，用戶可以透過網籤號在網上進行查詢。《民法典》第四百六十五條：依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約...
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![房地產沒有預售證可以交定金嗎]( "房地產沒有預售證可以交定金嗎")
- 合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同...
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![蓋到幾層纔能有預售證]( "蓋到幾層纔能有預售證")
- 只要滿足商品房預售條件就可以的。商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。《住房公...
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![無預售證房屋定金可以退嗎]( "無預售證房屋定金可以退嗎")
- 律師解答：可以。律師解析：無預售許可證的而導致合同無效的，可以請求賣方雙倍返還定金。我國法律規定，賣主不具備銷售條件而銷售的，定金應該無條件退還。簡單的說就是定金一般都能退，但是定金必須符合法律規定纔可以退。同時，還應該注意作爲從合同的定金合同是否有效，如主合同無效...
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