![一房多賣買受人]( "一房多賣買受人")
- 一房二賣後買受人怎麼辦在商品房買賣合同中開發商惡意一房二賣的情況下，最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定了懲罰性賠償請求權。“商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人”，“導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取...
- 3707
![貸款買房時房屋買受人和共同買受人需要準備哪些材料]( "貸款買房時房屋買受人和共同買受人需要準備哪些材料")
- 一、貸款買房時房屋買受人和共同買受人需要準備哪些材料?1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留複印件);2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);3、徵信報告4、借款人及配偶收入和財產證明;5、購房合同...
- 6148
![房屋買受人和共有人的區別有哪些]( "房屋買受人和共有人的區別有哪些")
- 一、房屋買受人和共有人的區別有哪些?購房合同中買受人和共有人是沒有區別的，因爲二者之間的法律權利是一樣的，雙方都屬於共有人，如果今後房產需要轉讓的話，雙方都要簽訂房屋買賣合同。買受人和共有人具有以下權利義務：(1)房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享...
- 16853
![買賣合同買受人的主要義務有哪些]( "買賣合同買受人的主要義務有哪些")
- 買受人的義務有：1、檢驗義務。當事人約定檢驗期限的，買受人應當在檢驗期限內將標的物的數量或者質量不符合約定的情形通知出賣人。2、通知義務。透過對標的物的檢驗，買受人如果發現標的物的數量、品種、型號、規格、花色和質量不符合合同規定，應當對標的物妥善保管，並向出賣人...
- 11526
![出賣人交付的標的物存在質量瑕疵時買受人怎麼處理]( "出賣人交付的標的物存在質量瑕疵時買受人怎麼處理")
- 1、主張減少價款：出賣人應負標的物的品質瑕疵擔保責任時，買受人可以請求減少價款。2、主張解除合同：出賣人應負標的物的品質瑕疵擔保責任時，買受人有權主張解除合同。3、請求更換、修理，或者另行交付無瑕疵之物。4、主張損害賠償。【法律依據】《民法典》第六百一十條因標的物...
- 10581
![商品房買賣合同中買受人號碼是什麼意思]( "商品房買賣合同中買受人號碼是什麼意思")
- 一、商品房買賣合同中買受人號碼是什麼意思?商品房買賣合同中買受人號碼就是購房合同的備案號。購房合同登記備案後會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即爲合同登記備案號。購房者可登陸房地產市場資訊網，查詢合同備案情況，也可在向開發商徵詢經辦合同登記備案房產局後，...
- 15281
![買受人與共有人的區別是什麼？]( "買受人與共有人的區別是什麼？")
- 一、買受人與共有人的區別是什麼?買受人與共有人的區別：1、買受人又稱買方。買賣合同中約定支付價金的人。是與建設單位簽訂物業買賣合同、購買房產的單位和個人。房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。2、買受人是買賣合同中約...
- 31429
![買受人和出賣人必須辦理公證合同纔有效嗎]( "買受人和出賣人必須辦理公證合同纔有效嗎")
- 一、買受人和出賣人必須辦理公證合同纔有效嗎?買賣合同不需要辦理公證，滿足以下條件就有效：(一)行爲人具有相應的民事行爲能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。二、出賣人與買受人的主要義務有哪些?(一)出賣人的主要義務1、交付標...
- 13406
![房屋未過戶買受人能抵押嗎]( "房屋未過戶買受人能抵押嗎")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
- 18957
![買受人去世如何作費購房合同]( "買受人去世如何作費購房合同")
- 買受人遲延支付購房款根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期...
- 15472
![第一買受人應該怎樣維權 遇到一房兩賣]( "第一買受人應該怎樣維權 遇到一房兩賣")
- “一房二賣”的維權方式，具體如下：1、若“一房二賣”已辦理過戶登記的，該房屋歸登記人所有。未辦理過戶登記的，視爲債權，只能向開發商主張債權，不能主張房屋所有權。2、若在兩次買賣均未辦理過戶的情形下，兩買受人可以向出賣人主張履行合同，在同等條件下，人民法院一般會優先支援買...
- 18688
![商品房買賣合同買受人幾份]( "商品房買賣合同買受人幾份")
- 買受人怎樣解除商品房買賣合同買受人可以透過協商一致或者是支付違約金的方式解除商品房買賣合同，1、拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人的，被拆遷人可以向拆遷人請求解除安置協議;解釋第七條“被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理”說明對此...
- 24769
![不享有物權及優先利益 以房抵債買受人在過戶前]( "不享有物權及優先利益 以房抵債買受人在過戶前")
- 以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優先利益以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優先利益——基於以房抵債而擬受讓不動產的受讓人，在過戶前，並不能依該以房抵債協議產生針對交易不動產的物權期待權。標籤：以房抵債｜物權效力｜執行｜以物抵債｜民間借貸｜以房抵債案情簡介：2014年6月，...
- 27122
![買賣不破租賃性質買受人]( "買賣不破租賃性質買受人")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
- 25594
![買受人違約解除租賃合同可以嗎？]( "買受人違約解除租賃合同可以嗎？")
- 一、買受人違約解除租賃合同可以嗎?買受人違約的情況達到了合同中規定的解除合同的條件就是可以解除合同的，如果違約部分不構成根本違約導致合同無法履行，提出單方解除合同的話也需要承擔部分違約責任。合同解除一般只適用於單方違約的情形，在雙方違約的情形下則比較複雜，要...
- 23885
![工程款優先受償權能對抗買受人嗎？]( "工程款優先受償權能對抗買受人嗎？")
- 律師解析：工程款優先受償權一般不能對抗買受人。一、承包人可以請求將該工程依法拍賣，就該工程拍賣價款受償，但房屋買受人支付全部或者大部分款項的，承包人的工程款優先受償權不得對抗買受人。二、優先受償權是法律規定的特定債權人優先於其他債權人甚至優先於其他物權人受償...
- 19147
![買受人能否解除？ 房地產與建築—開發商未履行“買一送一”]( "買受人能否解除？ 房地產與建築—開發商未履行“買一送一”")
- 一、關鍵詞商品房買賣合同糾紛，要約邀請二、裁判要旨商品房的銷售廣告和宣傳資料爲要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的商品房所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋的價格確定有重大影響的，構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦...
- 25052
![買受人在合理期間內未通知出賣人怎麼處理？]( "買受人在合理期間內未通知出賣人怎麼處理？")
- 一、買受人在合理期間內未通知出賣人怎麼處理買受人在合理期間內未通知或者自標的物收到之後未通知出賣人的,視爲標的物的數量或質量符合約定,有質量保證期的標的物適用質量保證期。因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。...
- 19781
![買房後發現房屋是違章建築買受人怎麼維權]( "買房後發現房屋是違章建築買受人怎麼維權")
- 可以依法提起訴訟或者要求開發商賠償。房屋購買合同無效，違章建築無法取得房屋預售許可證，依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品...
- 23790
![買受人對應的職責和義務是什麼？]( "買受人對應的職責和義務是什麼？")
- 1、支付價款支付價款是買賣合同中買受人的基本義務，是出賣人交付標的物並轉移其所有權的對應條件。買賣合同對標的物的價款作出約定的，買受人應當按照約定的數額、時間、地點履行義務。即使買賣合同當事人未就價款作出約定或者約定不明確，並不導致合同不成立，可透過相關的法...
- 17328
![出賣人可以提存嗎 買受人無故拒絕受領貨物]( "出賣人可以提存嗎 買受人無故拒絕受領貨物")
- 我國《民法典》明確規定，當債權人無正當理由拒絕受領、債權人下落不明或存在法律規定的其他致使債務人不能交付標的物，難以履行債務的，債務人可以將標的物提存。因此，買受人無故拒絕受領貨物，出賣人可以提存。【法條依據】《中華人民共和國民法典》第五百七十條有下列情形之一...
- 3756
![買受人購房合同幾份]( "買受人購房合同幾份")
- 買受人有哪些義務1、支付價款。價款是買受人獲取標的物的所有權的對價。依合同的約定向出賣人支付價款，是買受人的主要義務。買受人須按合同約定的數額、時間、地點支付價款，並不得違反法律以及公共秩序和善良風俗。合同無約定或約定不明的，應依法律規定、參照交易慣例確定...
- 27251
![作爲房屋買受人，卻未擁有房產證，補償款是否屬於我？]( "作爲房屋買受人，卻未擁有房產證，補償款是否屬於我？")
- 房屋的買賣交易是市場上很重要的買賣行爲，其牽涉着公民個人巨大財產的轉移。因此，在房屋的買賣交易上發生的糾紛也非常之多。再加上城鎮化的徵收拆遷，房屋買賣交易更顯得複雜繁瑣，尤其是買賣被徵收拆遷的房屋。如若處理不好，則會侵害幾方的公民利益。今天，北京在明律師事務所拆...
- 3989
![物業費誰來交 尚未交給物業買受人的物業]( "物業費誰來交 尚未交給物業買受人的物業")
- 尚未交給物業買受人的物業，物業費誰來交物業服務費用由建設單位交納。納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售的，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。風險提示：追討物業費應注意的幾個問題：一、要重視物業管...
- 16460
![在試用買賣合同中買受人的基本權利是怎樣的]( "在試用買賣合同中買受人的基本權利是怎樣的")
- 律師解析：試用買賣合同中買受人的基本權利是：1、買受人在試用期內可以購買標的物，也可以拒絕購買標的物，是試用買賣合同中買受人的權利。2、買受人對標的物的認可，完全取決於自己的主觀意願情形，而不受其他條件限制。法律依據：《民法典》第六百三十八條試用買賣的買受人在試用期...
- 24413
普法百科網
