![小區業主高空墜物應負責的法律具體是哪些？]( "小區業主高空墜物應負責的法律具體是哪些？")
- 一、小區業主高空拋物應負責的法律有哪些?(一)《中華人民共和國刑法》第二百九十一條之二：從建築物或者其他高空拋擲物品，情節嚴重的，處一年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金。(二)最高人民法院《關於依法妥善審理高空拋物、墜物案件的意見》規定，對於故意高空拋...
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![小區業主有什麼權利和義務]( "小區業主有什麼權利和義務")
- 一、業主在物業管理活動中享有哪些基本權利?業主在物業管理活動中，享有下列權利：(1)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;(2)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;(3)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;(4)參加業主大會會議，行...
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![不是小區業主與物業糾紛怎麼處理？]( "不是小區業主與物業糾紛怎麼處理？")
- 一、不是小區業主與物業糾紛怎麼處理?1.協商業主與物業管理公司協商解決。即業主可以與物業管理公司依據有關的法律、法規以及業主公約和物業管理合同的規定，自願平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2.調解由第三人調解。這是指業主與物業管理公司可以將糾紛提交給第三人，由...
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![民法典什麼屬於小區業主公共收益？]( "民法典什麼屬於小區業主公共收益？")
- 律師解析：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，是小區公共收益，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。針對經營活動收益分配問題，根據《民法典》第二百八十三條的規定：“建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或...
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![小區業主委員會有工資嗎]( "小區業主委員會有工資嗎")
- 我國有關於我們平時的住房，大多數的住房都是以一個小區一個小區來劃分的。而每一個小區都會有物業的存在，這都是我們再熟悉不過的了，因爲平時我們都是遇到了關於房子的一些問題就會找到物業來尋求幫助。而我們作爲房子的主人也就是我們經常所說的業主。因此，我們所說業主委員...
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![小區業主自己的車進小區能收停車費嗎]( "小區業主自己的車進小區能收停車費嗎")
- 小區業主自己的車進小區能收停車費嗎小區業主自己的車進小區能收停車費。開發商擁有車位產權的可委託小區業委會收取停車費;空地公攤車位屬業主共有的小區業委會無權收取停車費;業主大會委託物業管理的可以收取一定的管理費。《物業管理條例》第二條本條例所稱物業管理，是...
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![小區業主爲維護知情權起訴物業公司獲支援]( "小區業主爲維護知情權起訴物業公司獲支援")
- 淮南田家庵法院：業主對小區公共事務和物業管理相關事項享有知情權，判決物業公司提供相關資料來源：人民法院報|作者：周瑞平楊雪安徽省淮南市某小區業委會主任張先生要求前期物業服務企業公開物業費、公共收益收支賬目、電梯維保合同等情況，遭到拒絕後，毅然提起訴訟來維護合法權...
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![住宅小區業主委員會自治組織的職責是什麼]( "住宅小區業主委員會自治組織的職責是什麼")
- 一、住宅小區業主委員會自治組織的職責是什麼?(一)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改管理規約;(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會委員;(四)制定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案;(五)選聘和解聘物業服務企業;(六)籌集和使用專項維修資金;(七)改建、...
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![小區業主自治管理和自行管理]( "小區業主自治管理和自行管理")
- 一、小區業主自治管理和自行管理的原則有哪些?(一)權責分明原則：在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確，物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的執行機...
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![小區業主權利都有哪些？]( "小區業主權利都有哪些？")
- 與農村的用戶不同的是，城鎮以上的地區，購買房屋之後，一般都是可以享受到物業服務的，在購買房屋之後，就多了業主的身份，此後每年都需要按照規定繳納物業費，同時也享有一些權力，根據規定，小區業主權利都有哪些呢?一、小區業主權利都有哪些1、依照法律享有所擁有物業的各項權利;《民...
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![小區業主上哪舉報工程質量問題？]( "小區業主上哪舉報工程質量問題？")
- 老百姓購買商品房的時候，對工程質量進行全面瞭解是不可忽視的細節。因爲商品房一旦出現質量問題，就會影響到業主的正常生活。實際情況是，不少業主遇到這樣問題時，並不知道如何處理，往往存在投訴無門的情況。那麼小區業主上哪舉報工程質量問題？下面就由小編給大傢俱體講解下。一...
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![小區業主佔用公共區域怎麼辦]( "小區業主佔用公共區域怎麼辦")
- 小區業主佔用公共區域怎麼辦1、業主佔了公共區域，小區的業主委員會可以要求其停止侵害、賠償損失；如個別業主拒絕業主委員會的要求，業主委員會可以向人民法院提起訴訟，依法維護其他業主的合法權利。2、法律依據《物業管理條例》第五十條業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘...
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![小區業主自治的問題有哪些]( "小區業主自治的問題有哪些")
- 小區業主自治的問題有哪些?1、業主自治中，管理主體角色定位不準業主對其所有的建築物具有支配權及所有權，這種所有權具有排他性。站在物權的角度來看，物業管理制度維護了屬於業主所有的財產等，彰顯了物權的價值。對物業管理的必要性，以及用什麼方法來進行管理，管理的主體是誰，完...
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![小區業主可以在自己家裏開店嗎]( "小區業主可以在自己家裏開店嗎")
- 小區業主一般情況下不能隨意改變住宅的用途，住宅主要是爲了滿足居住的需要，而不是爲了盈利的需要。用住宅開店是一種將住宅改變爲經營性用房的行爲。如果想在住宅內開店應當經有利害關係的業主一致同意，並且遵守法律、法規以及管理規約。《中華人民共和國民法典》第二百七十...
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![小區業主公共收益主要有哪些]( "小區業主公共收益主要有哪些")
- 一、小區業主公共收益主要有哪些1、小區公共區域的廣告收益。2、小區公共區域的停車位收益。3、小區公共區域內租賃的攤位收益。4、利用小區公共配套設施收益。如小區有游泳池、網球場、羽毛球場等活動場地，是屬於小區的公共配套，在小區業主使用時，會繳納一定的費用，那麼這筆...
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![小區業主概念具體是什麼]( "小區業主概念具體是什麼")
- 一、小區業主概念具體是什麼業主是指物業的所有權人。業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業與建築上講的業主本質上是一致的。都是指物業(產權)所有者。房屋租賃人不是業主。《民法典》第二百七十一條 業主對建築物內的...
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![車庫能賣給小區業主之外的人嗎]( "車庫能賣給小區業主之外的人嗎")
- 我國《民法典》規定，車位、車庫作爲建築物的附屬設施，應首先滿足小區業主的需要。該小區的車位、車庫應由業主法定共有。小區車位，只有在滿足業主所需車位後且有剩餘時，開發商纔可以允許業主以外的人使用小區的車位。但開發商不能透過出售等方式轉移車位所有權，只可以透過出租...
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![業主有什麼權利 小區業主是什麼意思]( "業主有什麼權利 小區業主是什麼意思")
- 一、小區業主是什麼意思業主是指物業的所有權人。業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。物業與建築上講的業主本質上是一致的。都是指物業(產權)所有者。房屋租賃人不是業主。二、業主有哪些權利1、專有部分的所有權對於建築物...
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![小區業主有哪些知情權？]( "小區業主有哪些知情權？")
- 第一，所謂知情權，就是業主瞭解建築區劃內涉及業主共有權和共同管理權相關事項的權利，是業主行使共同管理權的基礎。業主作爲建築物區域所有人，應當對小區內公共事務和物業管理的相關事項享有知情權，可以向業主委員會、物業公司要求查閱、公佈依法應當向業主公開，且確由業主委員...
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![《民法典》明確了 小區業主共有部分產生的收益屬於誰]( "《民法典》明確了 小區業主共有部分產生的收益屬於誰")
- 一、小區業主共有部分產生的收益屬於誰民法典中規定將小區共有部分產生的收益劃歸業主，也就是說，物業公司利用小區外牆或電梯張貼廣告等‘利用共有部分從事經營活動’行爲不僅須經業主同意，由業主共同決定，而且該廣告收入爲利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後屬...
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![小區業主物業糾紛問題處理方式有哪些？]( "小區業主物業糾紛問題處理方式有哪些？")
- 一、小區業主物業糾紛問題處理方式有哪些?物業管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種：1、當事人各方自選協商和解;2、各方當事人請求第三人調解，請求政府主管部門行政調解。3、當事人之間約定仲裁;4、司法訴訟。二、物業管理糾紛的類型(一)因合同產生的物業管理糾紛及處理因...
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![小區業主居住證明怎麼開？]( "小區業主居住證明怎麼開？")
- 一、小區業主居住證明怎麼開?一般物業只給業主(購房合同或者房產證上的所有權人)開具的是業主在本小區居住的證明，然後由業主去轄區社區居委會或派出所開具正式的居住證明。要是所用的居住證明是業主房屋的同住人員，還要帶戶口本的。物業公司是服務企業不是集基層的政府服...
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![小區業主用電與物業糾紛發生後怎麼處理？]( "小區業主用電與物業糾紛發生後怎麼處理？")
- 一、小區業主用電與物業糾紛發生後怎麼處理?小區業主用電與物業糾紛發生後可以採取的處理方式包括協商、仲裁、起訴等。可以採取的處理物業糾紛的方式具體如下：1、雙方當事人透過協商調解解決。物業管理民事糾紛的調解，包括民事調解和行政調解兩種。民事調解由爭議雙方當事...
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![小區業主違建物業有責任嗎]( "小區業主違建物業有責任嗎")
- 小區業主違建物業有責任。物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業與使用人違反本管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。《物業管理條例》第四十七條...
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![需要承擔責任嗎 小區業主擅自將住宅改爲經營性用房]( "需要承擔責任嗎 小區業主擅自將住宅改爲經營性用房")
- 房屋的用途應當按規劃使用，如果想把住宅改爲經營性用房的話，應當要滿足兩個條件：（1）遵守法律、法規以及管理規約；（2）應當經有利害關係的業主同意，只有滿足這兩個條件，“住改商”的行爲才具有合法性。物業管理公司若發現業主有“住改商”行爲的，應當履行其法定告知、制止義務，及時通知...
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