![優先購買權類型是什麼？]( "優先購買權類型是什麼？")
- 一、優先購買權類型是什麼?優先購買權類型有：(1)優先於其他人購買某項財產(證券、土地等)的權利。如，由於某些法令的規定而不得不把土地出售給國家的賣主，在國家認爲這種強行徵購的土地已不再需要時，原賣主享有優先於其他人購買該塊土地的權利;(2)政府爲了公衆利益而優於其他...
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![優先購買權在房子出售後還有嗎？]( "優先購買權在房子出售後還有嗎？")
- 按照法律規定，出租方將房屋出售給第三人必須以書面方式通知承租人，出租人有證據證明無法通知承租人本人與授權代理人的除外。雖然上述事件中的房東表示已張貼了通知，但實際並不發生通知的法律後果。出租人沒有通知承租人，將租賃房屋出賣給第三人，第三人未辦理房屋產權過戶登記...
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![承租人優先購買權的適用情形有哪些]( "承租人優先購買權的適用情形有哪些")
- 適用情形是：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。同等條件包括總價款、支付方式、支付時間、親屬關係、交房時間等各種因素。《民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租...
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![如何確定承租人已放棄優先購買權呢？]( "如何確定承租人已放棄優先購買權呢？")
- 如何確定承租人已放棄優先購買權呢？確定承租人已放棄優先購買權是：出租人履行通知義務後承租人在十五日內未明確表示購買的。出租人欲出賣作爲租賃標的物的房屋時承租人在同等條件下可以優先購買，並應當於出租人履行通知義務後的十五日內作出是否購買的明確表示。法律依據：《...
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![關於股東強制優先購買權的規定是怎樣的]( "關於股東強制優先購買權的規定是怎樣的")
- 一、關於股東強制優先購買權的規定是怎樣的?1、有限責任公司的股東，對於欲行轉讓股份的股東對外轉讓股份之行爲，享有事先決定是否許可的權利。對於經其同意轉讓之股份，在同等的交易條件下，享有優先於股東以外的第三人購買的權利。2、公司法之所以規定股東享有優先購買權，主要...
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![股份有限公司股東優先購買權的規定是怎樣的]( "股份有限公司股東優先購買權的規定是怎樣的")
- 一、股份有限公司股東優先購買權的規定是怎樣的?股東優先購買權適用有限責任公司，股份有限公司強調公開性、資合性，理論上沒有優先購買權存在的基礎。《公司法》第七十一條【股權轉讓】有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，...
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![民法通則優先購買權]( "民法通則優先購買權")
- 合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同...
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![房屋共有人與承租人同時主張優先購買權的情況下怎麼處理]( "房屋共有人與承租人同時主張優先購買權的情況下怎麼處理")
- 房屋共有人與承租人同時主張優先購買權的情況，在這種情況下，共有人權利應優先於承租人。理由是：從權利屬性上講，承租人主張的優先購買權是基於租賃權，租賃權本質上是一種債權。共有人主張的優先購買權是基於共有權，共有權是一種物權。【法律依據】《民法典》第三百零五條，按份共...
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![規避優先購買權訂立的合同是不是有效嗎]( "規避優先購買權訂立的合同是不是有效嗎")
- 律師解析：規避優先購買權訂立的合同是無效的，因爲屬於行爲人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的合同。法定無效合同的情形分別有：1.行爲人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的合同無效；2.無民事行爲能力人訂立的合同無效；3.違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效；4.違背公...
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![該怎樣判斷租戶的優先購買權是否有效]( "該怎樣判斷租戶的優先購買權是否有效")
- 該怎樣判斷租戶的優先購買權是否有效1、判斷租戶的優先購買權是否有效的方式：只要不屬於房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬，第三者提供更有利的條件等情形，承租人即具有優先購買權。且出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的，視爲放...
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![股東優先購買權必須要書面通知嗎？]( "股東優先購買權必須要書面通知嗎？")
- 一、股東優先購買權必須要書面通知嗎?股東優先購買權並不是必須要書面通知，股權轉讓中的優先購買權，是指有限責任公司的股東向股東之外的第三人轉讓股權，在同等條件下，公司中的其他股東具有優先購買的權利。根據《公司法》第74條第3款的規定，對於經股東同意向公司股東以外的人...
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![股權轉讓內部股東優先購買權的期限是多久]( "股權轉讓內部股東優先購買權的期限是多久")
- 一、股權轉讓內部股東優先購買權的期限是多久?股權轉讓內部股東優先購買權的期限是接到書面通知之日的30天之內。《公司法》第七十一條【股權轉讓】有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應...
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![承租人有優先購買的權利嗎]( "承租人有優先購買的權利嗎")
- 有，但是有條件。承租人的優先購買權需在以下條件，同時具備的情況下才能行使：1.存在合法有效的租賃合同。2.在同等條件下，即承租人與其他購買人在標的物（即出賣的房屋）、價款、支付方式等方面相同。3.在一定的期限內行使。承租人在接到通知後的合理期限內未作購買的意思表示或明...
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![什麼是股東優先購買權]( "什麼是股東優先購買權")
- 股東優先購買權，是指股東享有的同等條件下優先購買其他股東擬轉讓股權的權利。該優先購買權是有限責任公司股東特有的一種法定權利。公司法賦予有限責任公司股東的優先購買權爲一種法定權利。公司法之所以規定股東享有優先購買權，主要目的是爲了保證有限責任公司的老股東可...
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![侵犯承租人優先購買權的買賣合同有效否]( "侵犯承租人優先購買權的買賣合同有效否")
- 侵犯承租人優先購買權的買賣合同有效否1、侵犯承租人優先購買權的買賣合同是有效的。承租人可以請求出租人承擔相應的賠償責任。但是出租人與第三人訂立的買賣合同的效力不受影響，即依法訂立的房屋買賣合同，仍然是有效的。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十六...
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![買房可以享受優先購買權的情況有哪些]( "買房可以享受優先購買權的情況有哪些")
- 買房享有優先購買權的情況包括：（1）房屋承租人享有優先購買權。（2）房屋共有人享有優先購買權。（3）公有房屋住戶享有優先購買權。《國務院住房制度改革領導小組關於鼓勵職工購買公有舊住房的意見》第二條第（九）項規定，出售舊房時，原住戶有優先購買權。（4）原產權單位享有優先購買權。國務...
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![租戶能主張優先購買權嗎？ 房東3萬給轉兒子]( "租戶能主張優先購買權嗎？ 房東3萬給轉兒子")
- 當事人：我現在租的房子，被房東以買賣形式過戶給他兒子了，都過完戶了才通知我，那房子值600萬，房東說過給他兒子才3萬多，我想問問我是不是有優先購買權啊，我是不是也可以用三萬多買這房子，而且應該是我先買?律師：？？當事人錯誤理解房屋租賃人優先購買權。正確理解：1.出租人的“通知義務...
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![股份有限公司的股東的優先購買權是什麼]( "股份有限公司的股東的優先購買權是什麼")
- 股東優先購買權是股東享有的同等條件下優先購買其他股東擬轉讓股權的權利。該優先購買權是有限責任公司股東特有的一種法定權利。“同等條件”是站在股權出讓方的角度來衡量的，不只包括價格因素，還應當包括受讓股權數量、支付方式、價款構成、交易時間等等一系列的綜合因素...
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![公司法優先購買權的具體解釋是什麼]( "公司法優先購買權的具體解釋是什麼")
- 公司法當中規定的優先購買權這是針對購買公司內部的股份的這件事情，如果公司當中有股東想要轉讓自己的股份，一般都是在股東放棄購買權的情況下才能轉讓給其他人的。優先購買權也是約束公司的股權轉讓過程當中的相關程序的，下面小編詳細的給大家介紹一下公司法優先購買權的具...
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![贈與股權涉及到其他股東優先購買嗎]( "贈與股權涉及到其他股東優先購買嗎")
- 合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同...
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![股東優先購買權的保護是什麼意思？]( "股東優先購買權的保護是什麼意思？")
- 一、股東優先購買權的保護是什麼意思？股東優先購買權，依照我國《公司法》第七十二條的規定，是指有限責任公司的股東，對於欲行轉讓股份的股東對外轉讓股份之行爲，享有事先決定是否許可的權利。對於經其同意轉讓之股份，在同等的交易條件下，享有優先於股東以外的第三人購買的權利。...
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![享有優先購買權的情形]( "享有優先購買權的情形")
- 享有優先購買權的情形1、股東優先購買權我國《公司法》第72條中規定：有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十...
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![房屋租賃優先購買權的期限]( "房屋租賃優先購買權的期限")
- 我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作爲解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的資訊，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應...
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![租賃優先購買權的法律規定]( "租賃優先購買權的法律規定")
- 優先購買權又稱先買權，是指特定人依照法律規定或合同約定，在出賣人出賣標的物於第三人時，享有的在同等條件優先於第三人購買的權利。出租人出賣租賃房屋時，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一...
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![承租人的優先購買權構成條件是什麼]( "承租人的優先購買權構成條件是什麼")
- (1)租賃合同爲房屋租賃合同。其他租賃合同的承租人不享有優先購買權。(2)租賃期間，出租人向第三人出賣租賃的房屋。(3)承租人能夠滿足出租人與第三人之間約定的買賣條件。即承租人的購買條件(價款、支付方式、擔保)不得低於第三人。(4)承租人需要在合理期限內行使優先購買...
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