企業拆遷發生糾紛怎麼辦？

一、企業拆遷發生糾紛怎麼辦?

1、拆遷企業使用房屋的過程之中若是發生了糾紛，可以選擇協商、起訴等的方式處理拆遷糾紛。

被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。

2、當事人在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據

(1)被拆除房屋的所有權證;

(2)證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建築面積等證據;

(3)當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對於被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據;

(4)證明房屋被拆除的時間的證據;

(5)已達成前拆補償協議的，還應當提交拆遷補償協議;

(6)經過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應提交裁決書;

(7)拆遷許可證;

(8)房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;

(9)新建建築物的《建設工程規劃許可證》及工程竣工驗收證明;

(10)房屋被拆除前的面積丈量報告;

(11)向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證;

(12)提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據;

(13)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建築面積、竣工驗收報告等。

3、當事人在土地徵收補償糾紛訴訟中需要收集的證據

(1)被徵收土地的所有權或者使用權證明。

(2)地上附着物估計的證明

(3)徵地實施前三年的平均年產值;

(4)證明依法申報徵地的檔案;

(5)徵地方案

(6)徵用土地方案公告及證明公告的圖片資料;

(7)徵地補償安置方案;

(8)徵地補償、安置方案公告;

(9)國土資源管理部門頒發的建設用地批准書。

二、拆遷提起訴訟要準備哪些材料?

拆遷提起訴訟要準備的證據包括土地房屋產權證明、證明被訴強拆行爲違法的其他材料。

1、土地房屋產權證明。

對於國有土地上房屋，需要提交土地使用證和房產證，沒有房產證的需要提交相關建設批准檔案。對於農村集體土地上房屋，需要提交戶口簿複印件，《宅基地使用證》或者《農村集體建設用地使用證》，有建設批准檔案的也可以同時提交，在實務中發現，某些地區會有一些類似於土地使用稅憑證等，也可以作爲證據提交。

2、證明行政機關實施了強拆行爲的證據，如視頻或者照片等等。

這些視頻和照片，最好能夠反映在強拆現場進行指揮的領導或者主要負責人員，這樣才能將案件事實板上釘釘。

當然，如果強拆人員禁止圍觀人員進入強拆現場、惡意搶奪攝錄設備、或者進行偷拆等等，導致原告實在無法提交這些證據，對於原告來說，也並非真的沒有辦法。

3、證明被訴強拆行爲違法的其他材料。

這些證據主要包括前述視頻、照片，以及部分透過資訊公開程序獲知的其他證據材料等等，案件不同，則證據不同，需要具體問題具體分析。

三、發生拆遷糾紛，可以申請行政裁決嗎?

1、發生拆遷糾紛，可以申請行政裁決。

拆遷人申請行政裁決，應當提交下列資料：

(1)裁決申請書;

(2)法定代表人的身份證明;

(3)被拆遷房屋權屬證明材料;

(4)被拆遷房屋的估價報告;

(5)對被申請人的補償安置方案;

(6)申請人與被申請人的協商記錄;

(7)未達成協議的被拆遷人比例及原因;

(8)其他與裁決有關的資料。

2、被拆遷人申請行政裁決，應當提交下列資料：

(1)裁決申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)被拆遷房屋的權屬證明;

(4)申請裁決的理由及相關證明材料;

(5)房屋拆遷管理部門認爲應當提供的與行政裁決有關的其他材料。

3、房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請後，應當按照下列程序進行：

(1)向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，並告知被申請人的權利;

(2)審覈相關資料、程序的合法性;

(3)組織當事人調解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據進行復核;對當事人提出的合理要求應當採納。房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權益的裁決。

拆遷當事人拒絕調解的，房屋拆遷管理部門應依法作出裁決。

(4)覈實補償安置標準。當事人對評估結果有異議，且未經房屋所在地房地產專家評估委員會鑑定的，房屋拆遷管理部門應當委託專家評估委員會進行鑑定，並以鑑定後的估價結果作爲裁決依據。鑑定時間不計入裁決時限。

(5)經調解，達成一致意見的，出具裁決終結書;達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時應當予以確認。書面裁決必須經房屋拆遷管理部門領導班子集體討論決定。

發生拆遷糾紛之後，若是滿足一定的條件，是可以申請仲裁的，需要滿足的條件包括糾紛雙方已經簽署了有效的仲裁協議等、拆遷糾紛屬於仲裁違約會的受理範圍、有具體的仲裁請求等。對於不滿足條件的，即使在訴訟時效範圍內提出仲裁的申請，也通常並不會被受理。對企業拆遷發生糾紛怎麼辦存在其他相關疑問的，可透過點擊下方“立即諮詢”按鈕，我們會匹配專業律師爲您解答問題。