買二手房怎樣解除合同？

一、買二手房怎樣解除合同

1、二手房買賣合同成立後，經當事人協商一致，可以解除二手房買賣合同。

2、雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。

3、如果合同中沒有約定合同的解除條件，那麼按照法律規定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、颱風等，在合同的履行過程當中發生此類事件，導致房屋滅失。

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，並明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。

(三)當事人一方遲延履行主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續，導致買方不能取得房屋所有權證書的。

(四)當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行爲致使不能實現合同目的的。

二、合同解除的程序是怎麼樣的

當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行爲的效力。

當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

合同只要一旦簽訂就需要履行雙方的義務，但如果想要解除合同就一定要確定自己符合條件，而且也與對方協商好，這樣才能解除成功，如果對方未違約想要解除的，那麼就需要按合同的條款履行自己的違約責任，這樣也是可以達到解除合同的目的。