怎麼在農村買合法院子？

一、怎麼在農村買合法院子

1、購房者主體資格合法

農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格

賣房者必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利，並且如果房屋共有人員要共同處分房屋，纔可以使房屋買賣有效。

3、購房者符合申請宅基地的條件

農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地，所以購房者必須滿足購買之前名下沒有別處宅基地的要求。

4、買賣經過村民委員會同意

農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分，所以如果房屋要買賣的話就要經過村委會的同意。

二、農村房屋買賣什麼情況下無效

1、產分離出賣

由於房屋是建築在土地上的，爲土地的附着物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權透過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果售房者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，那房屋買賣則無效。

2、主體有問題

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人，非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行爲一般無效，並且房屋所有權人未經共有人同意，私自出售房屋的，房屋買賣也是無效的。

3、侵犯優先購買權

房屋所有人出賣共有房屋時，共有人有優先購買權，房屋所有人出賣租賃房屋的，承租人享有優先購買的權利，如果的優先購買權被侵犯，該房屋買賣無效。

4、非法轉讓

轉讓或買賣司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；權屬有爭議的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形，這樣的房屋買賣無效。

綜合上面所說的，購買農村的房子一定要透過當地的村委會進行辦理，而且也需要確定此房子的所有權歸出售一方，這樣才能算是合法的，所以，在處理的時候就可以多諮詢一下，不同的地方所存在的政策是不一樣的。