民法典商鋪消防未過租賃合同是否有效

一、民法典商鋪消防未過租賃合同是否有效

不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋不能出租，所以商鋪消防標準未透過的，簽訂的租賃合同無效。《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬於違法建築的；

（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（三）違反規定改變房屋使用性質的；

（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行爲有效的條件】具備下列條件的民事法律行爲有效：

（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

二、租賃合同無效的法律後果

1、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支援。

當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和相關司法解釋的規定處理。

2、房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房佔有使用費的，人民法院應予支援。

3、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效；

但出租人與承租人另有約定的除外。

4、承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；

不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。

未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；

不同意利用的，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。

5、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支援；

但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支援。

6、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意爲由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。

因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作爲第三人蔘加訴訟。

透過上述分析知道，依據《民法典》的規定，違反法律、行政法規的強制性規定的民事行爲無效。

而符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋才能出租。

所以商鋪消防標準未透過的，簽訂的租賃合同無效。

網站地圖

更多#合同事務相關法律知識

1.7w 瀏覽文章民法典中要約撤回合同還生效嗎,要約應具備的條件1.4w 瀏覽文章民法典中合同多長時間有法律效力2.2w 瀏覽文章提前一年簽了合同合同生效嗎,合同無效的情形有哪些2.5w 瀏覽文章贈與人過世後贈與合同是否有效1.7w 瀏覽文章合同無效可否另行起訴損害賠償,合同的生效要件1.7w 瀏覽文章雙方簽訂合同違約怎麼處理2.3w 瀏覽文章車位糾紛找哪個部門最有效?1.9w 瀏覽文章已經網籤卻沒被備案怎麼辦,網簽有什麼法律效力?2.1w 瀏覽文章企業無償提供房屋的合同是有效的嗎?2.2w 瀏覽文章2023年委託書應該怎麼寫1.6w 瀏覽文章網籤備案物權效力受到法律認可嗎?2.4w 瀏覽文章使用假名簽訂的合同效力如何1.8w 瀏覽文章合同用藍色圓珠筆寫生效嗎2.4w 瀏覽文章小產權房贈與是否有效,贈與合同的效力是什麼?1.4w 瀏覽文章合同無效拖欠退款行政處罰標準是什麼?2.1w 瀏覽文章合同無效賣家不退款報警有用嗎?2.8w 瀏覽文章網貸被騙簽了電子合同有效嗎,網貸的風險有哪些?2.2w 瀏覽文章簽了合同違約如何辦20231.8w 瀏覽文章合同中的免除侵權責任協議書有效嗎?1.3w 瀏覽文章抵押合同生效的條件是什麼?

更多#合同效力相關

諮詢租賃商鋪消防驗收合同無效是不是租賃合同就不可以316次閱讀圖文怎麼預防商鋪租賃合同糾紛預防發生商鋪租賃合同糾紛的方式是：注意查驗房東的有效身份證明與商鋪產權登記人是否一致；問清房租包含的內容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費的承擔；明確租賃期限、能否轉租、房租支付時間、付款方式、違約責任、維修責任；要求房東提供租金、押金收據；應對提終止合約情況做出約定。2023-09-041312次閱讀文章房屋未消防驗收租賃合同有效嗎2023.06.011095次閱讀諮詢律師：租賃商鋪，消防驗收不合格，我還能主張租賃合同嗎405次閱讀圖文消防爲房東做還是租賃方做?房屋的消防設施時房東來做的。房東在出租房屋前，是需要到消防大隊備案原房屋基礎消防驗收的，即建築本身需要消防審覈和驗收，在出租房屋的時候它的基礎消防程序基本已完成，如果沒有做消防驗收是不能給與出租生產的，所以在租賃方在租房屋的時候要注意消防這一塊。最好在租賃房屋時，讓房東給與房屋基礎消防憑證。2023-09-041148次閱讀文章房屋未消防驗收租賃合同是否有效2023.06.011505次閱讀諮詢租賃的商鋪消防驗收不合格，我可以主張租賃合同無效461次閱讀圖文沒有消防驗收租賃合同有效嗎沒有消防驗收租賃合同有效。根據法律規定，合同符合當事人具有相應民事行爲能力、意思表示真實、內容不違反法律強制性規定、不違背公序良俗等條件的，應當具有法律效力。對於沒有消防驗收而導致租賃物無法使用的，當事人可以解除合同。2023-09-181186次閱讀文章房屋未消防驗收租賃合同是否有效2023.05.281322次閱讀諮詢租賃的商鋪消防驗收不合格我能主張租賃合同無效嗎369次閱讀加載更多更多

合同效力最新文章

買賣合同逾期結算訴訟時效屆滿後還能不能起訴1865次閱讀2023.12.14合同轉讓後仲裁協議對受讓人有什麼法律效力?1320次閱讀2023.12.14合同生效後惡意更改法律效力是怎麼的呢1601次閱讀2023.12.14合同簽字按手印有沒有效1293次閱讀2023.12.14以合同履行義務作爲合同生效條件可不可以1796次閱讀2023.12.14遇到合同效力問題？本站專業律師 處理更可靠快速諮詢律師權威解答檢視更多我想問合同裏面直接寫轉讓第三方是有效的嗎?2023-12-14 14:27:22網友提問瑜伽的合同問題是否有效？2023-12-14 13:42:34網友提問培訓機構引導我籤的合同有法律效應嗎?2023-12-14 11:49:01網友提問可以看一下這個合同生效嘛？2023-12-14 11:31:17網友提問諮詢合同有效問題簽署的協議公司名字和公章名字不一致?2023-12-14 11:29:37網友提問我簽了個合作協議想請您幫忙看看具備法律效果嘛?2023-12-14 10:25:26網友提問合同生效需要的必備要件有哪些2023-12-14 09:31:15網友提問哪些叫合同效力2023-12-14 09:18:17網友提問沒有履行完成的協議有效嗎？2023-12-14 09:22:36網友提問家屬代簽合同是否有效2023-12-14 09:13:32網友提問