居間合同的特徵有哪些？

一、居間合同的概念

居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。其中報告訂立合同機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方爲居間人，給付報酬的一方爲委託人。

作爲居間的早期形式，我國西漢時期就存在，民間將居間人稱“牙行”、“牙紀”亦稱“互郎”。居間產生的初衷是當事人雙方在進行交易時，對對方不瞭解需要中間人介紹，來促進雙方交易。久而久之，就產生居間合同，介紹人和需要介紹的人用合同的形式確定雙方的權利和義務。居間人是指促進交易雙方成交而從中取得報酬的中間人。

二、居間合同的特點

1、居間合同是獨立有名合同

大多數國家的民商法典和民商法理論上都承認居間合同是一種獨立的典型合同。居間有利於促進交易，在民間大量存在，因此，明確把居間合同規定爲一種獨立的有名合同。

2、居間合同是有償合同、諾成合同、不要式合同

居間合同中的委託人須向居間人給付報酬，作爲對居間人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務活動的報償，居間人以收取從事居間活動的報酬爲其營業;如果沒有報酬，就不是居間合同，所以說居間合同是有償合同。居間合同只要當事人雙方的意思表示一致即可成立生效，不以當事人和現實交付爲成立生效要件，所以居間合同爲諾成合同。居間合同的成立也無需採用特定的形式，當事人可採用口頭、書面形式、如果當事人約定不明確，應遵循有關商業習慣及其他以前合作形式的習慣，因此，居間合同是不要式合同。

3、居間合同標的是行爲，具有居間性

居間合同的目的是居間人爲委託人提供服務，這種服務表現爲報告訂約的機會，爲訂約提供媒介。所謂報告訂約機會，是指居間人受委託人的委託，尋覓及指示可與委託人訂立合同的相對人，從而爲委託人訂約提供機會。爲訂約提供媒介是指介紹雙方當事人訂立合同，斡旋於雙方當事人之間，從而促成雙方的交易，所以說居間合同的標的是行爲。在居間人爲委託人報告訂約機會或爲訂約提供媒介的過程中，居間人僅是一箇中介人，他既不代表委託人，也不代表相對人，他不是交易任何一方的代理人。居間人不直接參與交易雙方的談判，在決定交易雙方權利義務內容上並不體現居間人的意思，這些特徵體現了居間合同的居間性。

4、居間合同主體的特殊性

居間合同的一方主體居間人具有特殊性，居間人必須具備合法的法律資格，只有經過工商部門覈准登記可以從事居間營業的法人或公民纔可以爲居間人。居間人應具備相應的法律和專業業務知識、能力、經驗和資訊。法律應規定機關法人、領導幹部等有特殊職權的人不得從事居間活動。

5、居間合同的居間報酬有不確定性

居間報酬的不確定性是指在居間合同中委託人一方的給付義務的履行具有不確定性。在居間合同中居間人的居間活動達到目的，委託人才負給付報酬的義務;而居間人的居間活動達不到目的，委託人不負給付報酬的義務。居間人的居間活動能否達到目的，委託人與第三人之間的交易能否成功，不是完全可由居間人的意志決定的，有着不確定性，居間活動或許成功，或許失敗。因此，委託人的給付義務是否須履行，也是不確定的。

以上就是居間合同的特徵有的資料，大家讀完文章，應該對居間合同有了更細緻的瞭解，能夠在於委託方進行委託行爲更加便利、順暢。由於居間合同屬於有償合同，因此任何一方的違約都需要賠付違約金；居間合同的對象時服務行爲，因此居間人不參與價格談判，僅提供居間服務行爲。更多相關知識您可以諮詢本站陝西律師。