建築工程先交保證金還是先簽合同

一、建築工程先交保證金還是先簽合同?

如果工程是招標的，建設方可以在招標書中要求投標人先交納履約保證金，中標後再與中標方簽訂合同，如果不是招標工程的，應該先在合同中約定履約保證金，簽訂合同後再交納。

《中華人民共和國招標投標法》

第四十六條  招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起三十日內，按照招標檔案和中標人的投標檔案訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。

招標檔案要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提交。

第六十條  中標人不履行與招標人訂立的合同的，履約保證金不予退還，給招標人造成的損失超過履約保證金數額的，還應當對超過部分予以賠償;沒有提交履約保證金的，應當對招標人的損失承擔賠償責任。

中標人不按照與招標人訂立的合同履行義務，情節嚴重的，取消其二年至五年內參加依法必須進行招標的項目的投標資格並予以公告，直至由工商行政管理機關吊銷營業執照。

因不可抗力不能履行合同的，不適用前兩款規定。

二、建築工程合同應該怎麼寫?

建築工程合同

甲方:______________(以下簡稱甲方)

乙方:______________(以下簡稱乙方)

依照<中華人民共和國合同法>、<建築安裝工程承包合同條例>等相關法律、法規，本着誠實守信、互惠互利、公平、公正的原則，經甲、乙雙方友好協商就建設工程施工有關事項簽訂如下條款:

1、工程名稱:______________

2、工程地點:______________

3、工程項目:總建築面積約_______平方米(棟樓)。

4、進場時間:定於_________年_________月底前(以進場通知書爲準)。

5、承包方式:包工包料、包質量、包安全、包工期(圖紙以內的全部內容)本工程不得分包、轉包。

6、承包內容:土建、水、電、暖安裝工程及室外配套工程。建築工程施工合同範本。

7、施工工期:自接到開工通知書之日起到工程竣工驗收合格之日止，有效工期爲_________天。

8、工程質量:執行國家現行的有關施工規範及驗收標準，質量必須達到合格標準。

9、工程造價:本工程投資額約_________億元人民幣。

10、結算方式和計價標準:

11、付款辦式:

12、協議履約金的支付與返還

13、甲方責任及義務

14、乙方責任及義務

15、違約責任

16、本協議作爲正籤<建設工程施工合同>的附件，一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字、加蓋合同專用章之日起生效。

甲方:_______乙方:_______

法定代表人:_______法定代表人:_______

地址:_______地址:_______

______________年_______月_______日

由此可見，關於建築工程是先交保證金還是先簽合同的這個問題，得根據建築工程的實際情況分析，因爲有些工程是公開招標的，但並不是所有的建築工程都必須要招標。未公開招標的情況下，不能要求對方先交保證金。