房產買賣合同（示範文字）

房產買賣合同（示範文字）

房產買賣是房地產交易的典型類型，房地產交易是實現房地產商品價值與使用價值的經濟過程，房產買賣不僅包含了房產佔有的轉移，也包括了房產處分權的轉移。包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

{子問題開始}房產買賣合同

出賣方（甲方）：_____________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務：____________

購買方（乙方）：___________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務：____________

{子問題開始}第一部分 協 議 書

根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間，建築面積爲____平方米。

第三條 付款時間與辦法：

1.____________________________________

2.____________________________________

第四條 甲方應於____年__月__日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

第五條 稅費分擔

1.甲方承擔房產交易中房產局應徵收甲方的交易額的____％的交易費；承擔公證費、協議公證費。

2.乙方承擔房產交易中房產局應徵收乙方的交易額的____％的交易費，承擔房產交易中國家徵收的一切其他稅費。

第六條 違約責任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____％的違約金。

2.甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款____％的違約金。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________單位，代表人是____________.

第八條 本合同經國家公證機關____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產權人各一份。乙方一份，________ 房產管理局、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發生爭議的解決方式：

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：____________

____年____月____日 ____年____月____日

{子問題開始}房產買賣的特徵

一、買賣的對象是房產的所有權

在民商事法律理論中，買賣是一種極爲廣泛和較爲重要的民事法律行爲，是當事人約定一方轉移財產所有權於他方，他方支付價款的行爲。出讓財產所有權的人稱爲出賣人，依約支付價款並取得約定之物的所有權的人稱爲買受人。

我國《民法典》第五百九十五條規定：“買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，買受人支付價款的合同”。

房產買賣就是房產所有權人將房屋所有權及其與之相關的土地使用權轉移給買受人，買受人依約支付房產價金的行爲。

需要在此申明的是房產交易市場包括買賣、租賃、抵押、信託等交易行爲，租賃是處分其使用權的行爲，抵押是一種擔保物權的設定行爲，信託是讓渡處分權而保留受益支配權的行爲。

區分這幾種行爲在法律上的概念是很重要的。在房地產交易市場上，有人就魚目混珠將使用權轉讓混同於買賣，俗稱“買使用權的房屋”，極易引起法律上的“重大誤解”而影響交易安全。切記買賣的標的物是“所有權”，是包含佔有、使用、受益、處分在內的所有權，而不是租賃關係中的不包含處分權的承租權。

二、出賣人須有處分權

《民法典》第五百九十七條規定：“出賣的標的物應當屬於出賣人所有，或者出賣人有權處分。

在房產這個特定的買賣中，與種類物買賣不同，特定物具有唯一性，而可替代性有限，種類物則不具備唯一性而具備替代性，特定物的主人往往具有唯一性，這是物權的一物一權主義原則決定的。雖然房產這個特定物的主人們之間可能存在共有關係，但所有權只能有一個。作爲買方來說，只能對房產的主人及其代理人談買賣房產的事宜，如果買方所籤買賣合同的對方不是買方所買房產的所有權人或其代理人，那麼這個合同將可能是一個無效的合同，還可能是侵犯房產所有權人權益的行爲。

出賣人須有處分權，包括以下幾種情況：

一種是出賣人本身就是房產所有權人，並且其所有權並沒有受到如優先購買權、共有權、抵押權等對處分權的限制；

第二種是出賣人是待售房產的實際權利人，但這個房產因爲沒有或尚不具備初始登記的條件，根據相關法律法規的規定，取得了預售的合法許可，也可以作爲有權處分的出賣人，主要指正在開發樓盤或未竣工樓盤的房地產開發商；

第三種是前兩種出賣人所委託授權的代理人或行紀人；