二手房貸款有哪些限制

現實中，不僅新商品房可以進行抵押貸款，二手房也是可以的。但是二手房畢竟存在很多問題，在進行抵押貸款的時候銀行方面也是有諸多限制的。那麼二手房貸款有哪些限制呢？本站爲您具體介紹相關法律知識。

二手房貸款有哪些限制

一般來說，有這幾方面限制：

(一)已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證併入住的商品房;

(二)房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;

(三)貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;

(四)貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);

(五)貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65週歲。

相關知識：二手房貸款銀行主要審查哪些方面

1、對借款人報送資料的完整性、合規性進行審查;

2、對借款人還款能力、資信狀況進行審查，填寫《個人授信調查表》;

3、聯繫買賣雙方進行家訪，實地檢視所購房產現狀，進行家庭調查，主要包括：

(1)所購房產覈實。經過實地調查，覈實買賣雙方交易房產的狀況;

(2)家庭聯繫方式覈實，覈實家庭固定電話;

(3)進行其他有關個人貸款的實地調查。

4、覈對申請人本人及家庭成員收入情況，確定還款來源，分析還款能否落實;

5、收集資料，填制《二手房按揭貸款客戶資料》;

6、填制《二手房按揭貸款審批書》，同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。

以上就是本站爲大家帶來的二手房在抵押貸款的時候要進行限制的地方，希望能夠幫助各位順利的辦理二手房貸款。同時，小編還爲大家提供了辦理二手房貸款過程中，銀行要審查的內容。要是你對此還有什麼不清楚的地方，可以來電具體諮詢我們的在線律師。

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