離婚房產交契稅的規定是什麼

我國老百姓在買房的時候，需要交納一定的稅費以後纔可以對房子進行正常使用，但是很多人並不清楚，夫妻雙方離婚以後，如果需要對房子的產權進行變更的話，有些時候也是需要交納契稅的。法院在實際處理這些問題的時候，會根據實際情況進行裁決。下面小編爲大家詳細介紹離婚房產交契稅的規定是什麼?

一、離婚房產交契稅的規定是什麼?

雙方離婚後，兩位共有的住房，可以依據離婚協議的約定，辦理析產過戶給一方，費用是200元，沒有其他稅費繳納，需要雙方當事人一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，房產證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管部門申請辦理，前提是住房貸款還清，無抵押。

二、離婚後房產怎麼過戶?

(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一週左右時間即可。

(二)對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

析產基本步驟：

1、到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免徵契稅申請;

4、辦理析產登記手續並繳交登記費;

5、取證。

三、房產過戶需要什麼手續材料?

夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料：房產證;身份證明及複印件;協議離婚的提交，離婚證及複印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及複印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

辦理離婚析產登記的必備資料：

(一)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

(二)房地產證(如有共有證的，包括共有證);

(三)申請人的身份證明;

(四)房地產登記申請書;

(五)委託書。

可以看出，夫妻雙方離婚以後，在辦理房產過戶的時候，並不是說一定要需要交納契稅。如果說夫妻的房子是沒有房貸的情況下，契稅是可以，攜帶好相關的有效證明材料申請免交的。只需要交納一定的房產過戶費就行了，各地部門制定的有相關的手續費，大家可以參考實際政策。