夫妻離婚按揭房子要不要過戶手續費？

一、夫妻離婚按揭房子要不要過戶手續費?

需要辦理過戶手續費用。離婚房產有貸款想要過戶的，一般來講按揭房必須先付清銀行貸款。過戶需要的手續費用是：稅類：契稅(房屋面積<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面積<140㎡，比例爲1.5%;房屋面積≥140㎡比例3%)，貼花費用5元/套;費類：登記費80元，手續費產價2%，工本費20元。

二、過戶的實際情況有哪些?

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方

在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更爲原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。

此外，一方當事人單方申請登記，可透過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認爲需要的其他證明材料等，單方辦理歸併手續;二是申請法院強制執行。

3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人

在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人爲離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

三、離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼?

未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因爲離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。

辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免徵契稅申請;

(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)取證。

因此夫妻雙方如果離婚，那麼根據財產的分割房子歸屬於其中一方，想要過戶時肯定是需要繳納過戶的手續費，具體的過戶手續費需要先按照房屋的具體面積資訊再加上契稅費來確定費用的繳納，最後還需要繳納登記費用和過戶的工本費用。