按揭房屋離婚過戶需要還清貸款嗎？

一、按揭房屋離婚過戶需要還清貸款嗎？

按揭房屋離婚過戶需要還清貸款的。離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因爲離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;

(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)、取證。

以上即是離婚後取得房產證的按揭房如何過戶，過戶的流程是什麼的簡單解答。對於具體的操作還不是很清楚的，那隻能選擇去房管部門諮詢。

二、離婚後按揭房如何過戶費用是多少?

離婚房產過戶費怎麼算是一個很複雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。

(一)、稅類：

1、契稅按產價百分之二;

2、印花稅按產價萬分之五。

三、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶?

房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮透過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因爲銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

綜合上面所說的，離婚時對於房產進行過戶就需要確定是否存在貸款，只有貸款還清才能依法的過戶，所以，在處理的時候就需要結合實際情況來，在辦理時就需要多諮詢一下，如果材料不齊全，是無法辦理的，在雙方離婚時就需要協商好，這樣才能保障到自己的權益。