在我國夫妻離婚房產價值如何計算

夫妻之間因爲性格、喜好和看待同樣一件事情的角度都是不一樣的，這些都會在結婚以後日常生活當中產生一定的摩擦。其實無謂的爭奪甚至是大打出手都不能夠根本的解決問題，離婚率高的原因今天我們暫且不分析，主要是都有部分網友所關心的夫妻離婚房產價值如何計算的這個問題做出詳細的介紹。

一、在我國夫妻離婚房產價值如何計算?

在計算房屋相對應增值部分時，有以下七種計算方式可供參考：

第一種計算方式爲：對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價款(房屋購買價格 貸款總利息)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分。

這種計算方式的原理爲：房屋的購買價格與貸款總利息之和即爲購買房屋所支付的總價款，夫妻共同還貸部分除以房屋總價款得到夫妻還貸所佔整個房產的比例，用這個比例再乘以離婚時房屋市場價值就等於雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。

第二種計算方式爲：對應增值部分=夫妻婚後共同還貸部分÷實際總房款(房屋購買價格 已還利息)×離婚時房屋的市場價值-共同還貸部分。

此種計算方式的原理爲：夫妻還貸部分除以房屋的實際總房款，即房屋購買價格與已償還給銀行的利息之和，再乘以離婚時房屋市場價，則爲夫妻共同分割的部分，減去還貸部分即使增值部分了。此種計算方式與第一種計算方式不同在於對房屋總價款的認定上，前者將離婚時未歸還的銀行貸款利息納入了房屋的價值當中，而本計算方式則認爲未歸還的利息最終歸銀行所有，不是房產本身的價值，故不能將其納入到房產價值當中。

第三種計算方式爲：對應增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)

此種計算方式的原理爲：還貸本金除以房屋當時購買價即得到夫妻還貸所佔房產購買價比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻還貸所對應的增值部分，此種計算方式單純以房產價值作爲計算基數，並沒有將銀行還貸部分納入房產價值當中。

第四種計算方式爲：對應增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價×(離婚時房屋的市場價值-結婚時房屋價值)

此種計算方式的原理爲：此種計算方式是以雙方結婚的時間節點爲基礎計算，因爲現實生活中存在一方購房之後很多年才結婚，也就是說在購房和結婚兩者中間還可能有一段空擋，而這樣一段時間房產增值應算作產權登記一方個人財產的增值，而非產權登記一方對此沒有任何貢獻價值，故不能獲得這段期間房產的增值。從這個角度來講，似乎第四種計算方式比第三種更科學一些。

第五種計算方式爲：對應增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-結婚時房屋價值)

此種計算方式看似與第一種計算方式和第四種計算方式相類似，但實際上是有區別的，此計算方式也是以雙方結婚時間節點爲計算基礎，夫妻共同還貸的部分所佔實際房屋的比例，再乘以從結婚到離婚房產的增值情況即獲得夫妻還貸部分所對應的房產增值。

第六種計算方式爲：對應增值部分=夫妻婚後共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費、裝修、已還貸款等)×離婚時房屋的市場價值-夫妻共同還貸部分

此種計算方式的原理爲：用夫妻還貸部分除以已經花去的購房成本得到夫妻還貸所佔據整個購房成本的比例，在乘以離婚時房屋市場價值後減去還貸部分，即獲得增值部分。但因爲該計算方式將稅費、裝修等購房成本均納入其中，而實際上房產隨着時間的延長會不斷增值，但稅費是固定不變，裝修部分不但不會增值，相反還會貶值。所以雖然有人認爲該種計算方式對產權登記一方有利，但因爲原理上分析不夠合理化，所以實踐當中這種計算方式運用的比較少。

第七種計算方式：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個人還貸增值部分，其中：

房產總增值=房屋當前市場價-房屋購置價

首付款增值部分=首付款÷(房屋購置價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)

個人還貸增值部分=個人還貸額÷(房屋購置價 已還利息)×(離婚時房屋的市場價值-房屋購買價)

此種計算方式最爲繁瑣，但實踐中也因爲這種間接計算公式中的參量都比較容易確定，反而相對來說爭議更少，所以運用起來也比較常見。

二、離婚時房屋評估怎樣收費?

1、房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實府定價，其收費標準按照標的總額採取差額定率分檔累進制，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。

2、爲土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費，清產覈資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。

3、普通諮詢報告，每份收費300-1000元;技術難度大、情況複雜、耗用人員和時間較多的諮詢報告，可適當提高收費標準，收費標準不超過諮詢標的額的0.5%。

4、房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收，房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實行代理的高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。

5、房地產中介服務機構對委託人的口頭諮詢，按照諮詢服務所需時間結合諮詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。

其實，在離婚的時候房產的價值的計算問題一般夫妻兩個人單憑自身的力量肯定是沒辦法得出一個比較公正的數額的，所以對房產的價值通常都是委託給房產評估機構，而房產評估機構主要就是採用以上七種不同的計算方式。有關夫妻離婚房產價值如何計算的詳細計算公式，大家可以結合這上面的這篇文章來了解。