商品房買賣合同都有哪些特點?

商品房買賣合同都有哪些特點?

商品房買賣合同作爲不動產買賣合同的主要類型，具有如下法律特徵：

1、標的物在法律上呈現出複雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。

2、標的物所有權的轉移以登記爲成立條件。我國《民法典》第二百零九條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

3、行政干預強烈。由於土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較爲嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示範文字、實行限購政策等。