有什麼規定 房產個人所得稅交給誰

一、房產個人所得稅的計算方式

1、納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅計算方法爲：

個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納增值稅等合理費用）×20%。

2、納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用發票，個人所得稅計算方法爲：

個人所得稅=計稅價格×1%。

二、房產個人所得稅繳納及減免規定

1、如果賣方所售房屋同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交；任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。

2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產，不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。

實際操作中是買方出稅，賣方以擡高房價的方法將稅費轉移給買方！

三、房產個人所得稅的最新政策

住房將視情況減免20%個稅

1日，國務院下發“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉讓住房所得徵收20%個人所得稅。

由於統一徵收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經成爲北京等一線城市房地產交易的主力，地方如何落實細則也成爲各方關注的焦點。

財政部、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續執行2006年下發的“個人住房滿5年且爲唯一住房轉讓所得免徵個稅”優惠政策之外，還有望爲市場中的剛性需求預留一定空間，有針對性地區別實施徵收政策，具體辦法由地方政府制定。

從本次北京落實“國五條”細則情況看，區別徵收可以說得到了很好體現，調控的重點仍是投資投機性需求。

1、普通住房

普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時，國五條規定：按房屋差額的20%繳納，不能覈實原房屋原值的按全額的1%繳納；值得注意的是：目前除幾個一線城市發文規定按差額20%徵收外，其餘各地繼續按全額1%徵收；

2、非普通住房

非普通住房出售時，目前除幾個一線城市發文規定按差額20%徵收外，其餘各地繼續按全額1%~2%徵收；

3、非住宅

非住宅性質商業房包括商業房、車庫、工廠、車間等，按差額20%徵收；

四、房產個人所得稅交給誰

房產個人所得稅交給本地的稅務機關。

各級稅務機關要嚴格執行《國家稅務總局關於進一步加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]82號）和《國家稅務總局關於實施房地產稅收一體化管理若干具體問題的通知》（國稅發[2005]156號）的規定。爲方便出售住房的個人依法履行納稅義務，加強稅收徵管，主管稅務機關要在房地產交易場所設定稅收徵收視窗，個人轉讓住房應繳納的個人所得稅，應與轉讓環節應繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等稅收一併辦理；地方稅務機關暫沒有條件在房地產交易場所設定稅收徵收視窗的，應委託契稅徵收部門一併徵收個人所得稅等稅收。

房產個人所得稅交給誰？從上文中本站小編的介紹中，我們可以得知房產個人所得稅是國家徵收的，但是具體的稅費繳納爲各地各級的稅務機關。我國一般在房地產辦理機構處會設定辦理稅費的視窗，如若有些地方沒有設定便捷視窗，可由當地契稅徵收部門來進行個人所得稅的徵收工作。本站小編提醒大家，一定要按時繳納房產個人所得稅。