房產登記在一人名下和兩人名下有什麼區別？ 杭州婚姻律師諮詢

杭州婚姻律師諮詢：房產登記在一人名下和兩人名下有什麼區別？

房產只要登記了兩個人的名字，就是共同財產。不論是婚前買的還是婚後買的，也不論是誰出錢買的，即使一方沒有出一分錢，只要登記在產權證上，也是共同財產。

房產如果登記在一人名下，此時就要看購房的時間以及購房的出資情況。如果房產是婚前購買，並且登記在一人名下，原則上房產視爲個人財產，除非另一方能夠證明存在共同出資行爲，纔算共同財產。

如果房產是婚後購買，登記在一人名下，原則上視爲夫妻共同財產，除非登記一方能夠證明購房的資金是個人婚前財產出資，或者說自己的父母出資。所以總結下來，房產登記在一人名下和兩人名下的區別在於，登記了兩個人名字肯定是共同財產，登記在一個人名下不一定是個人財產，還要看購房的出資是個人財產還是共同財產出資。

如果是共同財產出資或者是共同出資，那麼房產不論登記兩人名字還是一個名字，原則上都是共同財產。所以，從產權歸屬的角度來講，如果是共同出資或者是共同財產出資，寫兩人名字和一個人名字是沒有區別的。

以上是從產權歸屬的角度分析，從財產風險角度分析，如果房產是共同出資購買，或者是婚後共同的財產出資購買，最好登記在兩人名下。因爲如果房產登記在一人名下，房產存在被登記一方單方處置的風險，比如未經另一方的同意，登記一方擅自轉讓或者是抵押房產。