按揭房可以公正給孩子嗎
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按揭房可以公正給孩子嗎
如何把房產過戶給未成年子女有關直系親屬之間房屋過戶有繼承、贈與、買賣三種方式,其中繼承、贈與實踐中常會涉及公證,三種方式各有利弊,可以根據自身情況來選擇。第一種是房產繼承,費用較少但程序繁瑣。遺產人去世之後,繼承纔開始。繼承人不需要支付房屋市場價格而獲得房產。繼承又分爲法定繼承與遺囑繼承,法定房產繼承免契稅,遺囑繼承要繳納契稅。目前我國還沒有實施徵收遺產稅。
第二種是房產贈與,如打算再次交易出售、成本較高。相比繼承而言,贈與多了評估費,需交評估價3%的契稅。個人所得稅方面,直系親屬之間可免交。若進行公證,還要產生公證費。必須注意的是,若該贈與所得房屋再次交易時,將會產生高額的個人所得稅等稅費。故若有再次出售意向,則此種方式成本較高。
第三種是房產買賣,風險最低。房產買賣過戶主要是各種稅費。但其對於再次出售的影響較小。新政出臺後,直系親屬之間定價,不受當地區域最低評估價影響。這樣可以省去公證費、契稅等費用。
寫上子女名字的好處是:1.把房子直接登記在未成年子女名下,既方便又省錢,還能減少不少稅費;2.房子可以作爲婚前財產,不用擔心子女離婚時房子遭分割。但是把房產登記在子女名下,需要注意以下風險:1.子女名下的房產,要等到子女年滿18歲之後,經其同意,父母纔可以出售。如果子女未滿18歲,父母還需要籤保證書,確保出售子女名下的房產是爲了子女的利益。即不能隨便出售或抵押子女名下的房子。
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