贈與房產只公證不過戶

夫妻分割財產只公證不過戶行不

夫妻分割財產只公證不過戶是不可以的，在這樣的情況下，一方並不算是真正的擁有房產，對於房屋的所有權還是有影響的，雖然離婚時房屋歸女方，但是根據我國物權法的規定，不動產的所有權以產權部門登記的產權人爲所有權人。因此，如果你想出賣房屋，必須先過戶到自己名下，或者你和你前夫一起到房產部門辦理房屋買賣過戶登記，下面我們看一下具體規定：

從法律上講，這個房子已經是你的;

1、協議離婚，有一份離婚協議是在民政婚姻登記機構存檔的，這個協議是有法律效力的;

2、房產歸屬以房屋管理部門的登記爲準，從這種意義上講，該房產還是你們的共同財產;

房產沒有過戶，從名義上看，你前夫也是房產所有權人之一，他還可以跟他人簽訂房屋買賣合同。他人可能會上當受騙，也會給你帶來不必要的麻煩。當然，按法律規定，夫妻共同財產的出售，必須是夫妻雙方同意，但現實中，你前夫完全可以作假騙人的，對方如果不知情，在法律上也有可能認定是善意第三人，買房人的權益也有可能會受法律保護，因此，建議趁早過戶爲上。如果你前夫不配合的，立即起訴法院，要求其配合，法院可以強制執行的。

有影響的，如果離婚協議中房子歸女方了，男女雙方需要到房屋登記中心將房屋過戶至女方的名下，因爲根據《物權法》的相關規定：不動產的交付原則是以過戶爲原則，意思就是說，你們必須要將房子過戶給女方後，女方纔對該房屋享有完全的所有權。

不過戶，可以簽訂房屋買賣之合同，但是並不發生物權效力。辦理過戶需要雙方同時到場，如果是訴訟離婚攜帶法院判決，房管局通常會給予過戶;如果是協議離婚，房管局通常不予過戶，應當向法院起訴確認對於房屋的所有權。

雖然離婚時房屋歸女方，但是根據我國物權法的規定，不動產的所有權以產權部門登記的產權人爲所有權人。因此，如果你想出賣房屋，必須先過戶到自己名下，或者你和你前夫一起到房產部門辦理房屋買賣過戶登記，將房屋直接過戶到買受人名下。如果男方拒不履行過戶義務，可以向當地人民法院提起民事訴訟，確認房屋產權歸屬。