父母出資的按揭房離婚時該怎麼分割

父母出資的按揭房離婚時該怎麼分割

一、婚前一方父母出資首付的按揭房的情形
這種情形下，視爲夫妻一方婚前的購房並支付首付款的行爲。其房屋爲一方子女的婚前個人財產，一旦離婚不會作爲夫妻共同財產進行分割。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。
二、婚後一方父母出資的按揭房分割的情形
“婚後由一方父母出資爲子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，，視爲只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定爲夫妻一方的個人財產。
據此規定，婚後父母出資購房，如果未明確表示贈與雙方或另一方的，應視爲對自己子女的贈與。實踐中，對於夫妻婚後父母出資購房，房屋產權證登記在出資者的子女名下的，應認定爲是明確向出資者的子女的贈與，該房爲子女的個人財產，不列入夫妻共同財產予以分割。若產權登記在夫妻雙方名下，則應認定爲對雙方的贈與，爲夫妻共同財產進行分割。
合情理。