我有一套房沒有貸款再買一套貸款算二套房嗎？

我有一套房沒有貸款再買一套貸款算二套房嗎？

上套房沒有貸款算首套房，有的話就不算了。
二套房認定標準：
1、全款買過一套房,貸款買房算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,透過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄,再貸款買房算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房算首套。若貸款未結清算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查覈實購房人已有一套住房的,再貸款買房算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款算首套；
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0、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定爲二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70。
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。