房屋父子過戶限購
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房子父子過戶要收費嗎
父母將房產過戶給子女,主要有三種方式:“繼承”、“贈與”和“買賣”,3種過戶方式都有各自的優缺點,需要的費用也不盡相同。
1、以出讓的方式將房屋過戶給子女
房子買賣過戶主要費用包括:個人所得稅、營業稅和契稅三種。而房產滿五年、營業稅就免徵,同時個稅也免徵,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,要是房產未滿五年,那麼需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
2、以贈與的方式將房屋過戶給子女
辦理贈予和過戶,需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈予過戶沒有營業稅,因爲贈予是無償受贈的行爲,所以只需要受贈人繳納個人所得稅,另外贈予過戶也需要繳納公證費。
3、以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶是稅費支出最少的,因爲繼承房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局部門辦理過戶更名就可以了。
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