你好問一下劃撥土地出讓金如何算

你好問一下劃撥土地出讓金如何算

根據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定，各地徵收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約爲60%，從而確定平均純收益徵收定額標準，因此協議出讓最低價的確定可按以下公式計算：協議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費徵收標準÷60%毛地和熟地具備建設條件的土地，其協議出讓最低價的確定可以以基準地價和生地出讓最低價加上相應的土地開發費等綜合考慮。土地價格是一個有機整體，依據土地構成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有侷限性，一般只適用於工業用地，用於商業、住宅等用地並不適用。但對於目前制定新增建設用地(工業用途)協議出讓最低價標準，卻不失爲行之有效的辦法。對於新增建設用地中用作商業、住宅用途的，其協議出讓最低價的確定要以基準地價爲準;以生地、毛地出讓的，從基準地價中扣除相應的平均土地取得費、開發費等。企業改制涉及劃撥土地使用權協議出讓最低價確定。最後，值得注意的一點是劃撥土地出讓金的繳納是根據當時的時間點，以及當時的經濟水平繳納的，當然這也反映出每個地區的劃撥土地出讓金標準是不同的。