寫字樓商鋪買賣流程

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

買賣寫字樓的流程具體是怎樣的

一次性付款方式：

1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產轉讓合約》，收取買方誠意金;

2、產權經查檔無誤後中介公司將買方的擔保金轉交賣方;

3、買方將樓款存入中介公司代管帳戶，賣方開出收據給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方;

4、買方(個人)提供購買人身份證明，如委託，需提交經公證的授權委託書及受託人身份證明;

買方(單位)提供公司營業執照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委託，需提交授權委託書，受託人身份證明;

5、賣方(個人)提供身份證明，房地產證，國土分局徵收科開具的付清當年土地使用費證明;

賣方(單位)提供公司營業執照，公司章程，董事會或股東會決議，房地產證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局徵收科開具的付清當年土地使用費證明，如委託，需提交授權委託書，受託人身份證明;

6、買賣雙方簽訂《上海市房地產買賣合同(現售)》，涉外交易需要公證;

7、買賣雙方到上海市土地房產交易中心遞交檔案及《房地產權轉讓登記申請表》;

8、交易中心查檔、初審、複審、覈准，同意申請，登記樓款，辦理產權變更登記(22個工作日，1個月自然日);

9、繳納稅費，出新《房地產證》，買方憑稅票及回執領取，開樓款發票;

10、中介公司轉付全部樓款到賣方帳戶;

11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業。