定金交給誰

買房定金要交給誰？有什麼注意事項？

覈實房東身份 二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預期所有人。對買方而言，誰是真正的房東直接關係到“與誰簽約、向誰付款、由誰擔責”的問題。買賣協議的無效或者合同詐騙案的發生，大多與事先未覈實房東身份有直接關係。 覈實房東可採用以下方法： ①賣方稱有房屋產權證的，則覈實產權證，其上登記的權屬人(包括共有人)均爲房東。 ②賣方稱尚未取得產權證的，則覈實賣方與開發商(或前手賣家)簽署的房屋買賣合同，該合同的買方是房東。 ③賣方在婚姻存續期間取得房產，則其配偶同爲房東，但已依法分割的除外。 ④賣方稱代理房東售房的，應覈實授權書的範圍、時限及真實性(授權書應公證或由房東當場簽署)。賣方稱代理未成年房東的，須覈實賣方與房東監護關係證明。 ⑤賣方離異轉讓原共有房屋的，應覈實離婚協議書或法院判決書的真實及有效性。 ⑥賣方轉讓其繼承或受贈房屋的，應覈實該繼承或贈與檔案的合法性(檔案通常要求公證)。 ⑦賣方轉讓自購公房的，應覈實賣方與單位簽署的購房協議，審查原單位所有權保留的效力。 ⑧賣方轉讓其競拍取得房屋的，應審查拍賣成交確認書有效性。