房產稅面和土地面積一樣嗎

土地使用年限和房產年限一樣嗎

我國《城市房地產管理法》中明確規定了房地產的買賣是指房屋的權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期限內，產權人擁有對房產及土地使用權的完全權。按我國有關土地法律規定，土地使用權有一定的期限，但並不意味着土地使用權到期後房屋產權也隨之到期。

根據有關法律規定，在土地使用權期滿後，使用人要求繼續使用的，國家可以不收回土地使用權。《城市房地產管理法》規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當 遲於屆滿前1年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批准。續期後重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”

這條規定說明，如果購房者購買的商鋪土地使用年限屆滿時，要求繼續使用土地的話還可以使用，但必須根據國家有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，並繳納土地出讓金。

由此可以看出， 者所購買的商鋪的 權是沒有任何時間限制的，受時間限制的只是商鋪所佔土地的使用期限。只要在土地使用權到期之前提出申請並繳納土地出讓金，所購買的商鋪的 權就可以一直延續下去。