買房贈送部分有合同嗎

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

買房贈送面積怎麼算

    1、飄窗：

    開發商最常“送”的面積便是在舊版《規範》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在最新出版的《規範》中規定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構淨高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，淨高爲2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。

    2、露臺：

    一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建築面積中去的。關於露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所瞭解的。

    如果露臺是在房屋的公共區域，那麼其就是屬於全體業主所有的，住戶不能單獨使用;如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業主無法進入的話，那麼開發商可以將露臺的使用權指定給唯一業主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。

    3、地下室：

    高層、小高層和多層建築的地下室一般都是作爲車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建築面積中，而是屬於贈送空間，給購買住宅產權的業主單獨使用。

    4、挑高複式戶型：

    挑高複式戶型與複式樓的是兩個概念，挑高複式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中後建一個夾層，兩層合計的層高通常相比於正常躍層式住宅又要低一些。

    因爲單戶總層高4.5米及以上按規定要算兩層，所以這種贈一層的複式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作爲贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎麼增加也不是大數目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，並認爲這是最爲實用實惠的贈送。

    5、入戶花園：

    入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標註上沒有敞開面爲全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建築面積。

都有哪些種類。這類贈送一般都是房屋的附屬空間，我國對這類贈送也有着較爲強烈的要求，要求相關的購房合同中必須詳細的說明。對贈送的空間大小、位置等進行相關說明。還應對這類空間的質量有所保證。