房屋買賣不談租賃

房屋買賣不破租賃

1、買賣不破租賃的構成條件

租賃合同有效;

租賃期間內，租賃物的所有權因買賣、互易、贈與、投資、繼承、遺贈、企業合併等原因發生變動。

2.買賣不破租賃的例外情形

租賃物被沒收、徵收的;

先抵押後出租，抵押權已經登記的;

房屋在出租前已被法院依法查封的。