土地增值稅計算方法是什麼

土地增值稅計算方法：
以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額作爲計稅依據，並按照四級超率累進稅率進行徵收。
增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率爲30%；
增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率爲40%；
增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率爲50%；
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率爲60%。

法律依據：土地增值稅清算鑑證業務準則 第四十條

 稅務師事務所應按照稅法規定審覈清算項目的收入總額、扣除項目的金額，並確認其增值額及適用稅率，正確計算應繳稅款。審覈程序通常包括：(一)審覈清算項目的收入總額是否符合稅收規定，計算是否正確。(二)審覈清算項目的扣除金額及其增值額是否符合稅收規定，計算是否正確。1.如果企業有多個開發項目，審覈收入與扣除項目金額是否屬於同一項目;2.如果同一個項目既有普通住宅，又有非普通住宅，審覈其收入額與扣除項目金額是否分開覈算;3.對於同一清算項目，一段時間免稅、一段時間徵稅的，應當特別關注收入的實現時間及其扣除項目的配比。(三)審覈增值額與扣除項目之比的計算是否正確，並確認土地增值稅的適用稅率。(四)審覈並確認清算項目當期土地增值稅應納稅額及應補或應退稅額。