房產抵押他項權利人是指什麼？

房產抵押他項權利人是指什麼?

房產抵押他項權利人就是指你這房產是抵押給誰的意思。第二順位抵押是如果你的房產進行二次抵押的，那麼第一個他項權利人的抵押權得到充分履行後第二個他項權利人才能行使抵押權。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律(以杭州市爲例，其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

辦事依據:

一、他項權利設定登記

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、《城市房地產抵押管理辦法》

二、他項權證註銷登記

《城市房屋權屬登記管理辦法》

提交的材料:

他項權利設定登記

1、房地產抵押申請表; 2、抵押人身份;3、夫妻關係證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有權證、土地使用權證; 6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書; 7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

二、他項權證註銷登記

1、他項權利註銷申請表; 2、申請人身份證; 3、他項權利證; 4、銀行還款證明; 5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

受理地點：辦事中心建設視窗

辦事程序：

一、他項權利設定登記 1、受理 2、審覈 3、發證

二、他項權證註銷登記 1、受理 2、審覈 3、註銷

承諾事限：

他項權利設定登記：3個工作日

二、他項權證註銷登記：即辦

收費標準：

他項權利設定登記 1、按物價覈定收費; 2、地稅收取的印花稅5元/證。

二、他項權證註銷登記不收費

收費依據：

他項權利設定登記浙價費〔2002〕346號

綜述，在一定情況下對自己所有的房屋進行抵押要注意抵押人的情況是否有誠信等;如果你接受了他人抵押的房屋，你一定要注意房屋是否是其本人所有，是否存在房產糾紛，在沒有以上情況下要求辦理房屋他項權證，依法成爲房產抵押他項權利人，保障自身合法權益。