買房時的房屋他項權證是什麼證件

其實時代在進步的過程中如果我們自身不抓緊學習的話，還真的是有很多事情都會覺得非常的陌生，既然最近幾年來大家對於房地產的熱度也並沒有從根本上有所減小，那事關管房地產方面的一些政策和登記制度大家就不得不去了解一下。比如下面小編要介紹的買房時的房屋他項權證是什麼證件的這個問題，可能很多人都從來沒聽說過。

一、買房時的房屋他項權證是什麼證件?

指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律(以杭州市爲例，其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

二、辦理房產他項權證是需要注意以下兩點：

1、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。　因爲貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

三、辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押視窗排號;

3、把你的產權證，身份證提交到櫃檯，抵押權人提供資料;

4、辦理好他權(當時辦理好);

5、工本費80元。

我們知道房屋他項權是證明房產抵押給了銀行的一種證件，是房子抵押登記的時候到房管局辦理的。因爲大家把房子抵押給銀行申請貸款，銀行總要有書面的憑證來制約對房子的處置權利的，而房屋他項權證現在就是在逐步落實和全面推進的一種抵押登記制度。