應該如何辦理他項權證？

一、應該如何辦理他項權證?

1、辦理他項權需要準備如下材料

申請書;申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);抵押擔保的主合同;抵押合同。

2、申請人持上述有關材料，到辦事中心建設視窗申請辦理，經辦人在審覈資料無誤後，出示房產交易產權登記受理單(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;

3、申請人在受理單標註的領證日期之後攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費視窗繳費後在產權發證視窗領證。如審批未透過，另行通知。

二、他項權的辦理流程

辦理流程

1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產權登記機關領取房屋他項權證申請表，並按照相關要求填表。

2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表後，應到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章後，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產權證、國土資源使用權證等資料到房屋產權登記機關辦理抵押登記。

三、他項權證什麼時候收回?

1、他項權證會在他項權註銷手續辦理時收回。

相關規定： 《城市房地產抵押管理辦法》

第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。抵押合同發生變更或者抵押關係終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者註銷抵押登記。

2、註銷他項權證材料

(1)房地產權證;

(2)他項權證;

(3)註銷登記申請表;

(4)他項權利人(銀行)出具結清證明;即還款證明原件及複印件，(蓋公章且證明中須註明他項權證號);

(5)他項權利人(銀行)出具委託書(蓋公章);

(6)受託人到現場，出具身份證原件、複印件;

(7)還款證明、委託人身份證複印件續的,他項權證房產管理部門也會收回。

3、辦理他項權證的註銷的一般手續

(1)一種最簡單的情況，購房者還完了貸款後直接聯繫銀行辦理相關手續，一般情況下客戶只需要帶着購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的註銷手續，並取回自己的產權證。

(2)第二種情況稍微複雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重複上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結算手續後，銀行或者購房者拿着還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。

相關部門登記了他項權之後，會下發他項權證。單位、公民若是有辦理他項權證的需求，需要先了解、然後收集相關證明自己滿足他項權登記的材料，這是由於對於材料不全的情形，通常並不能被登記他項權。