法律當中規定什麼是經租房？

一、法律當中規定什麼是經租房?

經租房一般是指，中國城市中的一些私有房產，這些房產在58年前後由政府統一經營出租，收取房租，於是就把這類型的房產稱之爲經租房。政府房管部門負責打理經租房的經營狀況，例如：管理、收租、修繕等，並且需要按照租金的百分之二十到四十發放給經租房的業主。

二、法律法規明文規定的不得出租的情形是什麼?

照城市房屋租賃管理辦法第六條規定，下列房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋所有權證的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權屬有爭議的;

(五)屬於違法建築的;

(六)不符合安全標準的;

(七)已抵押，未經抵押權人同意的;

(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

從上述規定可以看出，出租的房屋應當權屬清晰，並且符合安全、規劃、環保、衛生等要求，這些規定都很容易爲大家所理解，但租賃房屋未依法取得房屋所有權證的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有爭議的;屬於違法建築的;有關法律、法規規定禁止出租的其他情形，出租人和承租人卻經常忽視已抵押房屋的租賃問題。

注意設有抵押權的房屋出租時的法律規定。

抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

在我們現實生活當中，大多數的可能對於去房屋租賃並不是特別的瞭解，如果要注意他人的感悟的話，一定小弄清楚房屋租賃的相關狀況，比如說房屋的性質，目前我們國家就存在着，經租房這主要指的就是由人民政府來負責管理的。