按揭和抵押的解釋

按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作爲償還貸款履行擔保的行爲。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方爲按揭人，受讓方爲按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成爲物業所有者，按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移。

房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行爲。即抵押是不轉移所有權爲前提，抵押權人在抵押的房地產上設定抵押權作爲限制性物權。這一行爲中債務人爲抵押人，債權人爲抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。

法律依據：《城市房地產抵押登記管理辦法》 第三條

 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行爲。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作爲本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作爲債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作爲償還貸款履行擔保的行爲。
本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人爲取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作爲償還貸款履行擔保的行爲。