普法百科網租房合同到期後可不可以自動續簽
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一、租房合同到期後可不可以自動續簽
租房合同到期後是不能自動續簽的，需要再次續簽租賃合同，但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。如果租賃期限屆滿，承租人繼續使用房屋，出租人沒有異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限爲不定期。
《民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限爲不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
二、雙合同商品房未網籤可不可以退房
1、雙合同商品房沒有網籤可以退房，只要符合當事人約定或者法律規定的可退房條件。但是，提出退房的一方屬於違約方，應當按照購房合同的約定以及相關法律法規的規定承擔違約責任，具體包括支付違約金、賠償開發商的損失等方式。
2、購房雙合同是指買賣雙方爲了逃避國家的稅收而寫出了兩份不同的合同，一份對內，另一份對外。對外的就是假合同，只是爲了逃避稅收而寫的一份。對內的那一份則是代表買賣雙方真實的意願的合同。陰陽合同只是爲了謀取私利並非損害國家利益，所以只能認定陽合同中關於房價價款的部分無效，而其餘部分則有效。在司法實踐中，陰合同被當作是雙方真實意圖的表達，所以通常被認定有效，如果一方要求繼續履行，那麼另一方應該履行。
3、法定退房情形如下：
（1）延期交付房屋；
（2）開發商開發手續不全，導致合同無效；
（3）開發商未經購房人同意擅自變更設計；
（4）不能辦理產權證；
（5）房屋面積誤差超過3%；
（6）房屋質量導致嚴重影響使用；
（7）房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛；
（8）存在一房二賣的情形。
《中華人民共和國民法典》第一百五十七條
民事法律行爲無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行爲人因該行爲取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者爲拆遷補償安置房屋的事實。
《中華人民共和國民法典》第一百四十六條
行爲人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行爲無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行爲的效力，依照有關法律規定處理。
《中華人民共和國民法典》第一百五十四條
行爲人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行爲無效。
《中華人民共和國民法典》第一百五十六條
民事法律行爲部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
三、房東不續簽合同是否合法
房東不續簽合同合法。
房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，房東有權不續租。
如果房東有繼續出租的意願，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
優先承租權是指在租賃關係中，原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下比其他意向承租人享有優先權。
優先承租權的適用的前提和條件如下：
第一，存在合法有效的租賃關係。
租賃關係是優先承租權產生的前提。
第二，出租人繼續出租該房屋。
雖然民法典中的規定並未對出租人的意思表示作出明確要求，但是從合同的締約應是合同雙方真實意思表示的基本前提來看，承租人要行使優先承租權的前提，需是出租人有繼續對外締約租賃合同的真實意思表示。
如果出租人不繼續出租房屋，承租人的優先締約權無從談起。
第三，滿足“同等條件”。
爲了保障相對人的利益，優先權必須在同等條件下才能行使。
同等條件可以參考承租人優先購買權制度中同等條件的相關規定，即相同的租期、租金、付款方式等。但還需注意出租人在第三人簽訂租賃合同之時，是否存在惡意串通，用虛擬高額價格、嚴苛的支付方式和支付期限，規避承租人優先承租權行使的情形。
第四，在合理期限內主張。
爲避免法律關係長期懸而未決，保護出租人和第三人的合法權益，優先承租權的行使應存在時間限制。
同時，爲保障承租人在合理期限內能夠主張權利，出租人應在合理期限內通知承租人，如果承租人收到通知後在合理期限內沒有作出答覆，則視爲放棄優先承租權。
《民法典》第七百三十四條，租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限爲不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
希望透過上面文章中的法律知識，應該已經幫助您解決租房合同到期後可不可以自動續簽相關的法律問題了。其實生活中處處都存在着法律方面的問題，所以我們應該多瞭解一些法律知識，這樣就能避免在遇到法律問題時不知道如何去解決了。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答，可以點擊下方“立即諮詢”按鈕在線諮詢專業律師。
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