購房後怎麼退房

1、首先，一定要退房的話，就要出一個“商品房退房協議”，如果能協商讓雙方達成一致，則可以簽訂退房協議，正式退房。
2、如果已經做預售登記的話，這個階段要退房，一定要與開發商協商。如果能達成共識，則書面簽訂正式的退房協議。協議內容包括雙方協商一致解除購房合同的相關問題。
如果達不成共識，購房者可請求人民法院或者仲裁機構解除購房合同的效力。最後如果退房成功，雙方還要到國土登記辦理相關手續。
【法律依據】
根據《民法典》第562條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。