物業管理範圍包括哪些?
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一、物業管理範圍包括哪些?
1、房屋的維護與修繕管理,這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用,不因不合理設施、不正確的使用造成損害,保持房屋及設備的完好。透過房屋及設備、設施的修繕延長房屋及設備、設施的使用年限,減少自然淘汰。充分發揮房屋及設備的效用,做到維護產權人、使用人的合法權益。
2、綠化管理。制定和實施管區內的綠化管理條例,爲產權人、使用人提供一個溫馨、優雅的生活環境。
3、衛生管理。爲產權人、使用人提供一個高品質的衛生環境區域,滿足產權人、使用人的居住需求。
4、治安管理。包括對房屋建築及其設備設施的安全管理、產權人和使用人的人身安全、財產安全管理,制定並落實防火防盜等安全措施。
5、車輛交通管理。對小區的主要通道,停放車場地及設施的管理。
6、公用市政設施管理。進行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設施的委託管理,包括代收代交有關費用。
二、小區業主在物業管理活動中享有哪些權利?
業主在物業管理活動中,享有下列權利:
1、按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;
2、提議召開業主大會會議、業主小組會議,並就物業管理的有關事項提出建議;
3、提出制定和修改管理規約、專項維修資金管理規約、業主大會議事規則的建議;
4、參加業主大會會議、業主小組會議,行使投票權;
5、選舉業主委員會委員,並享有被選舉權;
6、監督業主委員會的工作;
7、監督物業服務企業履行物業服務合同;
8、對物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
9、監督專項維修資金的管理和使用;
10、法律、法規規定的其他權利。
綜上所述,物業公司是小區管理中的重要參與者,物業管理的範圍也比較廣,涉及到小區治安、環境衛生、小區房屋質量維修和車輛交通管理等。小區業主會和物業部門簽訂服務協議,繳納物業費用,物業使用小區維修基金的話,需要經過公示告知業主。
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