房屋租賃合同必須登記備案才能生效嗎

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題司法解釋》明確規定：當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續爲由，請求確認合同無效的，人民法院不予支援。同時又尊重當事人的意願，當事人約定以辦理登記備案手續爲房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
房屋租賃合同辦理登記備案後，具有下列對抗第三人效力：
①在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優先購買權；
②租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優先承租權；
③房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應繼續履行原租賃合同；
④房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應繼續履行原租賃合同。
法律依據:
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條