杭州買二套房首付多少比例

一、杭州買二套房首付多少比例

1、杭州二套房相關政策明確，調整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上”調整爲“自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上”。此次除進一步限制本市戶籍成年單身(含離異)在限購區域內只能限購一套外，企業購買區域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區範圍內購買住房。

2、杭州二套房貸款方面同步趨嚴，名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

二、杭州二套房怎麼認定?

1、杭州二套房有全款購買住房，再貸款購房。過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定爲杭州二套房。

2、有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因爲其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作杭州二套房。

3、先商業貸購房，再使用公積金買房。目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算作杭州二套房。

4、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。

綜上所述，杭州二套房首付比例是百分之六十。每個地方的第二套房的首付比例是不一樣的。購房者需要確定買的是那個地方的二套房，然後根據自身經濟情況來決定是否購買。