個人房屋買賣流程是怎樣的

在買房的過程中，需要按照一定的流程來辦理，這樣才能避免發生一些不必要的糾紛，同時對當事人的利益也是一種保障。那麼大家知道個人房屋買賣流程具體是怎樣的嗎?

一、個人房屋買賣流程是怎樣的

根據《民法典》第三百六十六條：居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條：設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權期限;

(五)解決爭議的方法。

第三百六十八條：居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。因此，根據法律規定我國公民享有居住權，並可以透過以下流程購買房屋：

1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不超過總價款的20%)，雙方簽訂房屋買賣合同，並透過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審覈買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後三個工作日內，銀行將貸款一次性發放。

8、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

二、購房付款方式有哪些

付款方式與期限。現在大家購房，一般的付款方式在合同裏分爲三種：

1、在一次性付款一般情況下，在你簽訂正式購房合同之內，多少時間之內把所有的房款給開發商，建議您在付款時，可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之後給予付款，這也是一種保障。

2、分期付款的方式，這跟平常所說的銀行按揭不一樣，也就是說你跟開發商達成一定的協議，按照房屋的工期按比例進行付款，如果選擇這種付款方式，需要注意的是把每一次付款的時間，比如是按照建築期以及工程應該完成的進度的話，在合同中規定清楚。

3、其他的方式，也就是指商業貸款或者公積金等方式。

對於選擇商業貸款和公積金的付款方式，您要注意留出足夠的辦理付款手續的時間，按照現在北京市場的情況，一般來說辦理銀行按揭最長的時間，不應該超過30天，也就是說你從簽訂正式購房合同之日起，提供正式的資料，一般情況下，30天可以正式的批下來。

如果是公積金或者組合貸款，相對時間比較長一些，大概一個半月左右，應該可以批下來，所以在約定付款方式的時候，您要把相應的時間留出來，因爲如果你採用商業貸款或者公積金的方式，在約定的時間裏款沒有到開發商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發商指定的銀行，或者向律師諮詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。