哪些購房合同爲無效

律師解析：購房合同無效有以下幾種情況：
1、購房合同無效的情形包括商品房預售違法的；
2、合同簽訂主體不合格，例如房屋買賣合同由無民事行爲能力人簽訂；
3、房屋與土地分開轉讓；
4、侵犯相關權利人優先購買權的；
5、因欺詐而轉讓商品房的等等。法律依據：《民法典》第一百四十三條  
具備下列條件的民事法律行爲有效：
（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。