什麼樣的二手房可以購買？

在我國，對房屋的買賣是受到一定法律限制的，就比如：法律規定了某些二手房是不可以買賣的。那麼，在法律上，究竟什麼樣的二手房可以購買呢?對於可以買賣的二手房，購房者在購買時也不能掉以輕心，要注意相關事項。那在實踐中，購買二手房時需要注意哪些事項呢?下面將爲您做一個較爲詳細的闡明。

一、什麼樣的二手房可以購買

可以進行買賣的二手房有：

1、根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標準價以及按標準價優惠辦法購買的公有住房;

2、按照成本價或者標準價購買的安居工程住房;

3、集資合作建設的住房;

4、按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房;

5、按照高於規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。

二、買二手房時要注意哪些事項

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關檔案，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否爲共有財產，如爲共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當檢視房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋，因爲公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因爲按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房後5年之內不得上市交易;5年之後，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

6、要看所購二手房的建築面積是否準確無誤，因爲有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的爲準。

7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件，以及物業管理等相關問題。

綜上，是關於“什麼樣的二手房可以購買”的有關買二手房的法律內容，希望對解決您二手房買賣問題能有所幫助。在這，還要提醒您注意的是，在購買二手房時，您還要注意檢視一下該房產的房齡以及產權狀況，避免買到產權不明的房屋而給自己帶來不必要的麻煩。如果您不知道該怎麼檢視所夠房屋的權屬等資訊，那麼建議您可以去諮詢一下專業的律師，讓律師幫助您。