國有土地到期如何續展怎樣辦理

一、國有土地到期如何續展怎樣辦理

①土地使用者申請續期

按照我國的《城市房地產管理法》，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批准，經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。

②政府無償收回土地使用權

如果說土地使用證沒有申請續期，或者申請沒有獲得批准，土地使用權就會由國家無償收回。這一點也是在《城市房地產管理法》中明確了的。

此外，根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附着物所有權由國家無償取得。也就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建築物、其他附着物的所有權。

二、爲什麼有的土地使用證上沒有使用年限?

國有土地使用權證的使用分兩種情況：

一種是出讓土地使用權，這個是有年限的，住宅70年，商業40年，工業50年;

另一種是劃撥土地使用權，這個是沒有年限的。一般行政事業單位用地和歷史用地，都是發的這種證。

三、劃撥土地和出讓土地有什麼區別?

劃撥土地，是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施、公共建築也是劃撥土地。這種方式的土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報政府同意後補繳土地出讓金。

出讓土地，是實行土地有償使用制度以後出現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權。這種方式的土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要政府同意。

相關的使用單位在辦理土地使用權時，應按照自身的實際情況進行辦理。到期前應積極的辦理這類土地使用權的續期，我國的土地管理部門進行相關的審查和批准，按照這類相關土地的使用情況和相關的時間進行辦理。