![商品房预售条件包括什么]( "商品房预售条件包括什么")
- 商品房预售条件包括什么商品房预售条件包括以下这些：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;4、向县级以上人...
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![预售许可证没有可以退房吗]( "预售许可证没有可以退房吗")
- 预售许可证没有可以退房吗根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定：出卖人未...
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![福建省商品房买卖合同预售]( "福建省商品房买卖合同预售")
- 怎么解除商品房买卖合同当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。值得特别注意的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十五条对开发商迟延交付房屋或买...
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![房屋预售合同有效还是无效]( "房屋预售合同有效还是无效")
- 房屋预售合同有效还是无效房屋预售合同是否有效，分为两种情况：一、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效。二、但是出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定房屋预售合同有效。【法律依据】《民法典》第一百四十三条，具备下列条...
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![二手预售房屋买卖合同]( "二手预售房屋买卖合同")
- 二手房房屋买卖合同二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。...
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![最新的规定是什么 预售的东西退款了定金可以退吗]( "最新的规定是什么 预售的东西退款了定金可以退吗")
- 预售的东西退款了定金可以退吗，最新的规定是什么律师解答预售的东西消费者主动申请退款的，定金不退；如果是预售方主动退款，用实际行动表明不再履行之前双方订立的预售合同的，此时，预售方应双倍返还定金。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当...
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![在建房屋抵押预售]( "在建房屋抵押预售")
- 在建抵押在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还履行担保的行为。在建抵押相关规定在建工程抵押的条件我国《担保法》并未对在建工程抵押做明确规定，但由于...
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![预售房契税缴纳时间]( "预售房契税缴纳时间")
- 请问如何查询法院拍卖房契税缴纳时间？关于法院强制拍卖房产缴纳契税问题，《通知》明确，经法院强制拍卖房产的，购房人持以下资料到税务机关缴纳契税：（一）个人持合法性身份证明；法人持税务登记证及法人代表个人合法身份证明；（二）证明该房产由法院委托拍卖的相关材料；（三）付款凭证、拍卖确...
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![房屋买卖合同预售退房]( "房屋买卖合同预售退房")
- 房屋买卖合同房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;...
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![商品房预售条件包括哪些]( "商品房预售条件包括哪些")
- 商品房预售条件包括哪些商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给买房人，由买房人支付定金或房价款的行为。根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证(...
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![预售房屋买卖合同登记备案证明]( "预售房屋买卖合同登记备案证明")
- 房屋买卖合同登记备案含义房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。...
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![预售房地产买卖合同生效的前提条件]( "预售房地产买卖合同生效的前提条件")
- 《房地产买卖合同》的解除条件1、当事人协商一致解除;2、约定的解除条件成就;3、因不可抗力致使不能实现合同目的;4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;6、当...
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![商品房预售方的资格具体有哪些呢]( "商品房预售方的资格具体有哪些呢")
- 律师解析：商品房预售方的资格：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第...
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![当事人如何维护合法权益？ 房屋已签预售合同又被房地产公司卖出]( "当事人如何维护合法权益？ 房屋已签预售合同又被房地产公司卖出")
- 裁判要旨：在生活中，有很多开发商与当事人签订预售合同后，又将房屋转卖他人。被发现后，就以二期为噱头诱骗当事人签订其他房屋买卖合同，最后以二期房屋是他人建造售卖为由脱责。此种开发商近年来数见不鲜，背信弃义视合同为无物，严重侵害当事人合法权益。当事人的房屋合同虽已签订...
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![商品房预售应当满足哪些情况才可以预售]( "商品房预售应当满足哪些情况才可以预售")
- 商品房预售应当满足哪些情况才可以预售《城乡房地产管理法》第四十五条第一款规定;“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;（二）持有建设工程规划许可证;（三）按提供预售的商品房计价，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十...
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![二手房预售房屋买卖合同]( "二手房预售房屋买卖合同")
- 二手房房屋买卖合同二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。...
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![开发商没有预售证可以预售房屋吗]( "开发商没有预售证可以预售房屋吗")
- 开发商没有预售证可以预售房屋吗开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律...
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![商品房预售的效力怎么确定2023年]( "商品房预售的效力怎么确定2023年")
- 商品房预售的效力怎么确定商品房预售的效力的确定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。商品房预售需具备4个条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工...
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![预售房房产抵押]( "预售房房产抵押")
- 虚假预售房合同抵押担保有效吗？对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。如在法律文书生效以后订立抵押合同;或经核实尽管有银行贷款，但企业不是在财产抵押后贷款的;或贷款中银行资金不到位的，抵押合同无效。主合同无效的，抵押合同无效。抵押合同系保证合同的一种，是一种...
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![预售房抵押具体要求 转让的预售商品房要注意什么]( "预售房抵押具体要求 转让的预售商品房要注意什么")
- 一、转让的预售商品房要注意什么1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理...
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![商品房预售合同效力应该如何认定]( "商品房预售合同效力应该如何认定")
- 商品房预售合同效力应该如何认定1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应...
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![房屋预售合同转让纠纷]( "房屋预售合同转让纠纷")
- 转让预售合同需要什么条件依法成立生效的商品房预售合同可以进行转让。这种转让是指商品房预购人将购买的预售商品房在房屋建造完毕前再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化，由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人...
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![签订预售合同可以毁约吗？]( "签订预售合同可以毁约吗？")
- 签订预售合同可以毁约吗？一、签订预售合同可以毁约吗?不可以随意毁约处理，否则需要追究违约责任，但如果双方当事人协商一致，或者具备法定解除合同的条件则可以解除合同，如因不可抗力不能实现合同目的的，或者在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要...
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![我现在想贷款去不知道房屋预售合同能不能抵押]( "我现在想贷款去不知道房屋预售合同能不能抵押")
- 我现在想贷款去不知道房屋预售合同能不能抵押购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。抵押登记的有关内容须在预售契约中注记。抵押的预售房屋在抵押期间竣工的，购房人申领权属证件时，登记部门须将预售房屋的抵押情况注记到相应的权属证件上。...
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![商品房预售合同纠纷投资协议]( "商品房预售合同纠纷投资协议")
- 商品房预售合同纠纷如果补充协议是跟主合同一起签，且补充协议是开发商原先准备的格式合同的话，根据合同法的规定，格式条款如果免除自己责任或限制对方权利的话要跟缔约方作特别提醒和解释说明，否则格式条款无效，所以如果开发商没有特别跟你说明情况的话，直接拿事先准备好的合同...
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