![我想咨询一下签订预售合同后房子还能退吗]( "我想咨询一下签订预售合同后房子还能退吗")
- 我想咨询一下签订预售合同后房子还能退吗签订预售合同后房子可以退，但是应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。根据《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。...
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![找个律师代写商品房预售转让合同代写大概要多少钱]( "找个律师代写商品房预售转让合同代写大概要多少钱")
- 找个律师代写商品房预售转让合同代写大概要多少钱1、请律师代写合同这个费用可以与律师进行协商的,但是这个费用不得超过律师行业的指导性收费标准。一般来说,如果是请律师拟定简单的合同,大概这个行业收费是在600到300元左右,如果是更加复杂一点的合同,那么收费可能要去...
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![预售课程没时间上课如何协商退款]( "预售课程没时间上课如何协商退款")
- 预售课程没时间上课如何协商退款可以协商退款。1、根据合同约定的金额退款，这属于双方约定的范围，如果合同没有说的，可以协商确定。2、没时间上课需要退多少钱，需要根据购课合同的约定来确定，合同无法继续执行，可以和机构协商退款。行动建议：在预售课程退课退款协商上应注意以下...
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![福建商品房买卖合同预售]( "福建商品房买卖合同预售")
- 怎么解除商品房买卖合同当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。值得特别注意的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十五条对开发商迟延交付房屋或买...
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![预售房产的契税怎么算]( "预售房产的契税怎么算")
- 购预售房问题1房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。预售许可证至少得在房屋封顶后才能拿到，买这样的房子有风险...
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![买卖合同是否无效 开发商未取得预售许可证的]( "买卖合同是否无效 开发商未取得预售许可证的")
- 开发商未取得预售许可证的，买卖合同是否无效开发商未取得预售许可证的，商品房预售合同是无效的，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定为有效。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售...
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![商品房的预售与现售相比都有哪些特点]( "商品房的预售与现售相比都有哪些特点")
- 商品房的预售与现售相比都有哪些特点1、商品房预售合同签订时，承购人只获得商品房的期待权。2、商品房预售具有较强的国家干预性。为了保护预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的限制，并实行预售许可制度。商品房的预售必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的规...
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![商品房预售需要满足什么条件]( "商品房预售需要满足什么条件")
- 商品房预售需要满足什么条件商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县...
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![开发商没有预售许可证怎么办]( "开发商没有预售许可证怎么办")
- 开发商没有预售许可证怎么办1、首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可...
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![昆山商品房预售买卖合同]( "昆山商品房预售买卖合同")
- 怎么解除商品房买卖合同当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。值得特别注意的是，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十五条对开发商迟延交付房屋或买...
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![预售商品房网签后还没有备案能转手吗]( "预售商品房网签后还没有备案能转手吗")
- 一、预售商品房网签后还没有备案能转手吗?不可以转手，预售商品房没有取得房产证，没有取得房产证的房子是不能转让的。商品房存在以下情形的，均不能转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不法定条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的...
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![购房预售合同要签几份]( "购房预售合同要签几份")
- 购房合同原件有几份新版购房合同份数实际中没有明确的规定，根据实际各方需要协商决定。买方一本，卖方一本，银行一本，备案机构(房管局)一本，一般还会多签2-3份备用!多签的合同通常情况下会在开发商处留用。...
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![网签与预售备案]( "网签与预售备案")
- 法院起诉离婚需要哪些材料你好，诉讼离婚分为三个阶段：起诉、审理、判决。孩子的抚养权主要以对孩子的生长有利为原则一般的未满两周岁的孩子由女方抚养满两周岁的孩子夫妻都是有权争取抚养权的。根据现行相关法律规定，需要提交起诉书以及以下相关的法院起诉离婚需要哪些材料...
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![没有预售合同交的定金可以退吗]( "没有预售合同交的定金可以退吗")
- 律师解答：可以。律师解析：能退定金，有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。3、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定。...
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![房屋预售合同是否登记]( "房屋预售合同是否登记")
- 律师解析：从国家政策的性质上看，预售商品房合同备案是一种行政管理手段，经过备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已被纳入行政监管。该登记并不具有对抗善意第三人的效力，不能从根本上维护买受人的合法权益，在这样的背景下，预告登记制度产生。什么是预告登记？预告登记是购房者...
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![商品房预售合同无效]( "商品房预售合同无效")
- 商品房预售合同何谓“预售”，就是卖给你，但是房子还没建成（或是还没办法拿到产权证），你定金付了，就会给你预售合同。首付暂时不用。等到房子建成，或是可以拿到产权证时，如果你按揭付款，产权证就会抵押在银行，直到按揭结束才会把产权证给你。如果是一次性付款，马上就可以有产权证。（也...
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![房子没预售许可证可以要求退还定金吗]( "房子没预售许可证可以要求退还定金吗")
- 房子没预售许可证可以要求退还定金吗可以退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。【法律依据】《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金...
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![预售房什么时候可以拿到房产证]( "预售房什么时候可以拿到房产证")
- 预售房什么时候可以拿到房产证根据法律规定，开发商应当在商品房交付使用后90日内办理房屋权属登记。1、根据商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋...
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![预售合同是否有效]( "预售合同是否有效")
- 律师解析：根据相关法律，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事...
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![2023年商品房预售的效力怎么确定]( "2023年商品房预售的效力怎么确定")
- 商品房预售的效力怎么确定商品房预售的效力的确定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。商品房预售需具备4个条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工...
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![商品房预售方的资格具体有哪些呢]( "商品房预售方的资格具体有哪些呢")
- 律师解析：商品房预售方的资格：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第...
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![刚签了预售合同就离婚房产应如何分割]( "刚签了预售合同就离婚房产应如何分割")
- 刚签了预售合同就离婚房产应如何分割1、刚签了预售合同就离婚，房产分割的方式：(1)婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，离婚时不予分割;(2)婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例对房产进行分割;(3)婚前买房婚后个人还贷的...
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![商品房的预售许可证有期限吗]( "商品房的预售许可证有期限吗")
- 商品房的预售许可证有期限吗1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2、房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋...
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![预售房地产买卖合同生效的前提条件]( "预售房地产买卖合同生效的前提条件")
- 《房地产买卖合同》的解除条件1、当事人协商一致解除;2、约定的解除条件成就;3、因不可抗力致使不能实现合同目的;4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;6、当...
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![商品房预售合同效力应当如何认定]( "商品房预售合同效力应当如何认定")
- 商品房预售合同效力应当如何认定根据城市房地产管理法的规定，商品房预售需要具备五证，即国有土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。在我国商品房实行的是预售许可证制度，只要出卖人具备预售许可证，其与买受人所签订的预售合...
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