![承租人不按时交租出租人该如何处理]( "承租人不按时交租出租人该如何处理")
- 承租人不按时交租出租人该如何处理承租人不按时交租，出租人可以要求对方在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人可以向法院起诉，在胜诉后请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人也可以解除合同。法律依据《民法典》第七百二十二条承租人无正...
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![出租人解除租房合同法律后果是什么？]( "出租人解除租房合同法律后果是什么？")
- 一、出租人解除租房合同法律后果是什么?出租人解除租房合同法律后果一般是需要支付违约金，具体的的司法后果如下：(1)继续履行合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、...
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![什么叫承租人和出租人]( "什么叫承租人和出租人")
- 律师解析：承租人是指在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。出租方和承租方存在的是租赁合同关系。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金...
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![商铺出租出租人提前解除合同]( "商铺出租出租人提前解除合同")
- 商铺出租出租人提前解除合同违约吗一般来说是违约的，但是如果是出现法定解除合同的情形的就不算是违约。根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除租赁合同：1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、...
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![出租人单方强行解除合同需要承担哪些责任?]( "出租人单方强行解除合同需要承担哪些责任?")
- 一、出租人单方强行解除合同需要承担哪些责任?单方面解除租赁合同需要按合同约定承担违约责任，造成承租人损失，需要赔偿损失。对于单方解除合同需承担违约责任，可以根据双方签订的合同内容来进一步的确定，如果因对方解除合同而有损失，可以自己去追究。《民法典》第五百八十五...
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![出租人要将房屋卖掉，我可以主张优先购买权吗，哪些情形下不能主张]( "出租人要将房屋卖掉，我可以主张优先购买权吗，哪些情形下不能主张")
- 出租人要将房屋卖掉，我可以主张优先购买权吗，哪些情形下不能主张可以在同等条件下主张优先购买权，若属于以下几种情形，则不可以主张：一、房屋共有人行使优先购买权的；二、是出租人的近亲属；三、出租人履行了通知义务，承租人在十五日内未明确表示购买的；四、出租人已经与善意第三人...
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![租赁合同中出租人的责任]( "租赁合同中出租人的责任")
- 合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。合同一般都是双方的法律行为，只有双方当事人协商一致才能成立，也就是说订立合同...
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![哪些情况下私房出租人有权收回房屋]( "哪些情况下私房出租人有权收回房屋")
- 下列情况出租人有权收回房屋：1.承租人未经出租人同意，擅自将房子转租给别人的。2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的。3.承租人拖欠房租累计满6个月的。【法律依据】根据《民法典》第711条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租...
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![租赁合同中出租人根本违约]( "租赁合同中出租人根本违约")
- 租赁合同中出租人的义务1.交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接...
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![出租人解除合同义务告知次承租人]( "出租人解除合同义务告知次承租人")
- 房屋转租须留意的事儿包括哪些1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。2、房...
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![出租人死亡的租赁合同还有效吗]( "出租人死亡的租赁合同还有效吗")
- 出租人死亡的租赁合同还有效吗出租人去世不影响租赁合同的效力，租赁合同还有效。出租人死亡后，租赁物由其合法继承人予以继承，该所有权的变动对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，继承人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法...
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![出租人违约赔偿损失的范围]( "出租人违约赔偿损失的范围")
- 人身权利是每个人最重要的权利之一，包括健康权、自由权等，这些权利都受到法律的保护，任何人都不能侵犯他人的人身权利。侵权行为属于一种对他人造成损失的违法行为，而人身侵权就是对他人身体造成一定伤害的一种侵权行为，我国对于人身侵权有相关的法律规定，对于造成人身侵权的行...
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![政府收储时出租人与承租户解除协议是否合法？]( "政府收储时出租人与承租户解除协议是否合法？")
- 一、政府收储时出租人与承租户解除协议是否合法?政府收储时出租人与承租户解除协议是合法的，1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人...
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![出租人提早解除租赁合同原因]( "出租人提早解除租赁合同原因")
- 出租人可以随意解除租赁合同吗不可以，必须出现法定解除合同的条件时才能行使解除权，出租人解除合同的条件：1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程...
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![租赁合同中出租人的义务有哪些]( "租赁合同中出租人的义务有哪些")
- 根据我国的法律规定，租赁中出租人的义务如下：1、交付出租物。2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。3、物的瑕疵担保。4、权利的瑕疵担保义务。【法律依据】《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。...
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![出租人解除合同模板的内容有哪些]( "出租人解除合同模板的内容有哪些")
- 一、出租人解除合同模板的内容有哪些?租赁终止合同协议书_____________________(即出租人，下称甲方)_____________________(即承租人，下称乙方)兹因甲方基于邻居(其它所有权人)反对之原因，请求与乙方终止______年______月______日与甲方所签，标的物坐落于______县市______市...
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![出租人是否需要承担赔偿责任？ 租赁物损毁至租客受伤]( "出租人是否需要承担赔偿责任？ 租赁物损毁至租客受伤")
- 随着社会的进步，人们越来越富裕，开始享受生活，到处旅游。有的人驾驶自己骑车出游，有的人则租车出游。如果在租车出游时发生了事故自己受损，能不能让出租骑车的人进行赔偿呢？这需要视具体情况而定，从以下几个方面来看：1、如果租赁的东西有质量问题，那么出租的人就须承担责任。依据...
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![租房合同出租人必须是房主吗]( "租房合同出租人必须是房主吗")
- 我们到另一个城市去工作，大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告，其中还存在欺诈的信息，没有房子，却也拿出来租赁，骗取租金，这一定要注意。除此之外，如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后，当事人双方应...
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![出租人提前解除定期租赁合同的条件是什么]( "出租人提前解除定期租赁合同的条件是什么")
- 一、出租人提前解除定期租赁合同的条件是什么?1、租赁合同履行过程中出现不可抗力。根据《合同法》第九十四条第一项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。而不可抗力指的是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事...
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![关于出租人依法终止合同被转租人应当怎么办]( "关于出租人依法终止合同被转租人应当怎么办")
- 一、关于出租人依法终止合同被转租人应当怎么办出租人依法终止合同被转租人应当随之终止合同。被转租人可以要求承租人承担转租合同的违约责任，如果出租人也参与了增值租金的分成，那么出租人也应当承担一部分责任。合同终止，是指因发生法律规定或当事人约定的情况，使合同当事...
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![出租人和承租人的权利和义务是什么？]( "出租人和承租人的权利和义务是什么？")
- 一、出租人和承租人的权利和义务是什么?出租人有以下权利：1、收取租金。2、使用监督权。对承租人使用租赁物进行监督的权利。3、收回租赁物的权利。出租人有以下义务：1、交付租赁物的义务。一方面，出租人应当按照合同约定的时间、地点等，将租赁物交付承租人。另一方面，出租人...
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![出卖人和出租人的区别是什么]( "出卖人和出租人的区别是什么")
- 一、出卖人和出租人的区别是什么二者的区别在于标的物的所有权的不同。出卖人是指标的物的卖出者，标的物的所有权发生改变。出租人指出租物件的合法所有者，拥有待租赁物件的所有权，与承租人签订租赁合同，将物品租给他人使用，收取租金报酬的自然人或法人代表。二、出卖人和买受...
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![承租人未经出租人同意转租房屋并同意次承租人装修的损失]( "承租人未经出租人同意转租房屋并同意次承租人装修的损失")
- 我们到另一个城市去工作，大部分人会选择租房作为解决居住问题。而且我们经常可以看到房屋租赁广告，其中还存在欺诈的信息，没有房子，却也拿出来租赁，骗取租金，这一定要注意。除此之外，如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后，当事人双方应...
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![买卖不破租赁出租人的赔偿责任是怎样的]( "买卖不破租赁出租人的赔偿责任是怎样的")
- 一、买卖不破租赁出租人的赔偿责任是怎样的买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。如果租赁合同一方违约的，应当依约定及相关法律...
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![可以请求出租人承担相应责任的情形有哪些 承租人向出卖人索赔失败]( "可以请求出租人承担相应责任的情形有哪些 承租人向出卖人索赔失败")
- 承租人向出卖人索赔失败，可以请求出租人承担相应责任的情形有哪些出租人有下列情形之一，致使承租人对出卖人行使索赔权利失败的，承租人有权请求出租人承担相应的责任：(一)明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人;(二)承租人行使索赔权利时，未及时提供必要协助。出租人怠于行使只...
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