![社区物业管理的纠纷解决机制]( "社区物业管理的纠纷解决机制")
- 现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的，自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主，在处理过程中，业主也可能因共同利益联合起来，一个案件的处理在涉案小区会...
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![房子卖了住房维修基金咋样退]( "房子卖了住房维修基金咋样退")
- 律师解答：不可以退。律师解析：房屋维修基金是不能退的，房屋维修基金支配权是小区业主委员会（全体业主选举组成），这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是要转到买房人名下，只是表明这房屋已交维修基金及金额...
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![车库自己可不可以改成住房]( "车库自己可不可以改成住房")
- 律师解析：车库自己具有独立产权的可以改成住房。车库改成住房是否合法主要取决于车库的产权，物业私自把车库改成住房、将公共车库或公共位置的车库改成住房均属于违法行为，拥有车库独立产权且不违反土地性质的属于合法行为。法律依据：《物业管理条例》第四十九条物业管理区域...
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![物业纠纷该找谁]( "物业纠纷该找谁")
- 财产侵权包括侵占财产和损毁财产两种情况：所谓侵占财产，是指行为人不法占有他人财产;所谓损毁财产，是指行为人侵害他人财产权利并造成财产功能价值的降低。财产侵权的结果将造成权利人财产损失，主要是财产上不利的变动，包括财产的积极减少和消极的不增加。我国民法通则第106条...
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![业主解决房屋漏水的方法有什么？]( "业主解决房屋漏水的方法有什么？")
- 业主解决房屋漏水的方法有什么？1、保留证据房屋漏水,首先应拍照保留证据。2、确定漏水责任人房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关,术业有专攻,所以我们应找专业人员对漏水进行检查,判断漏水原因,确定漏水责任人。确定责任人后,我们就可以要求物业、开发商或者邻...
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![物业解决居民纠纷协议不成可以起诉解决吗？]( "物业解决居民纠纷协议不成可以起诉解决吗？")
- 一、物业解决居民纠纷协议不成可以起诉解决吗？当然可以，这是公民的正当权利。民事纠纷可以协商或调解，也可以直接起诉或申请权仲裁。《民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项:(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组...
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![物业合同无效应该如何解决]( "物业合同无效应该如何解决")
- 律师解析：物业公司因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律依据：《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该...
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![物业合同盖章没有签字是否有法律效力]( "物业合同盖章没有签字是否有法律效力")
- 律师解析：有效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。合同双方只要完成签字或者盖章其中一项，合同就算成立生效了，合同对双方都有法律约束力。法律依据：《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印...
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![房屋没装修没入住物业费如何交]( "房屋没装修没入住物业费如何交")
- 律师解析：房屋不住的情形，只要物业提供了服务，就应当缴纳物业费。一般可以与物业公司协商减免部分，具体如何缴纳，并没有明确的法律规定。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律依...
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![对于小区物业的配套设施有哪些]( "对于小区物业的配套设施有哪些")
- 律师解析：物业配套设施有：1、供电系统、供水系统、弱电系统、供热系统、燃气系统、安防系统、停车管理系统、电梯系统、楼宇避雷系统；2、花园、绿地、甬道；3、户外健身场地、器材；4、排水设施；停车场、停车库；5、公共照明、园区灯、楼道灯；6、信报箱。法律依据：《物业管理条例》第...
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![商铺物业合同纠纷判决有哪些规定]( "商铺物业合同纠纷判决有哪些规定")
- 一、商铺物业合同纠纷判决有哪些规定如果在租用商铺期间，与物业签订了《物业管理服务协议》，并且属于双方的真实意思表示，协议内容没有违反法律、法规的强制性规定，双方应当按照协议约定履行各自的义务。如果业主为当事人提供物业管理服务，但当事人却没有向物业支付物业管理费...
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![小区电动车起火责任怎么划分？]( "小区电动车起火责任怎么划分？")
- 律师解析：电动车由于自身质量原因自燃，那么物业没有责任。如果物业由于管理不慎导致电动车着火损害，物业应在其过错内负责任。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做...
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![物业纠纷私了]( "物业纠纷私了")
- 财产侵权包括侵占财产和损毁财产两种情况：所谓侵占财产，是指行为人不法占有他人财产;所谓损毁财产，是指行为人侵害他人财产权利并造成财产功能价值的降低。财产侵权的结果将造成权利人财产损失，主要是财产上不利的变动，包括财产的积极减少和消极的不增加。我国民法通则第106条...
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![物业纠纷抗辫权什么情况可以用？]( "物业纠纷抗辫权什么情况可以用？")
- 一、物业纠纷抗辫权什么情况可以用?如果物业管理公司单方面有着很明显的违规，抗辩权就是可以用的。1.物业服务合同是民事合同的一种，物业公司未能按照合同履行服务、管理职能或者履行服务，管理职能部符合合同约定的，业主可以要求物业公司对小区垃圾进行合理的处理，对绿地进行...
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![什么情况下可以不交车位管理费？]( "什么情况下可以不交车位管理费？")
- 律师解析：可以不交车位管理费分两种情况分别是土地使用费和管理费。车位管理费包含了设备运行、维护、照明、保洁、通风、排水和维护秩序等服务费等，由于各个小区地下车库建造和设备档次不一，物业收取的车位管理费标准和成本有异。对于住宅小区业主拥有产权或使用权的车库或...
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![物业费滞纳金收取标准是怎样规定的]( "物业费滞纳金收取标准是怎样规定的")
- 一、物业费滞纳金收取标准是怎样规定的拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金(违约金)的，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费，如有拖欠请尽快补交。法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内...
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![业主失窃要负责吗？ 保安随便让陌生人进小区]( "业主失窃要负责吗？ 保安随便让陌生人进小区")
- 小区保安的工作就是保证业主的人身和财产安全，如果保安不负责放陌生人进小区的话，那么出现了失窃的情况，保安在某种情况之下是要负责的。具体保安要不要负责？可以分为不同的情况来判定。1.物业管理合同对于这个问题已经有了约定。在这种情况之下，已经约定好了，不许允许陌生人来...
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![房地产物业费怎么算的]( "房地产物业费怎么算的")
- 律师解析：物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。法律依...
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![房子没人住需要交物业费吗]( "房子没人住需要交物业费吗")
- 律师解析：需要。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费。根据《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业...
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![家里漏水是楼上责任还是物业责任？]( "家里漏水是楼上责任还是物业责任？")
- 楼房住宅已经是城镇居民中最为常见的住宅了，由于一栋楼中的住户较多，所以发生纠纷和矛盾是不可避免的。比如生活中常常会遇到的房屋漏水问题，遇到房屋漏水问题要找到相关责任人，对问题进行处理。那么家里漏水是楼上责任还是物业责任?下文中本站的小编就给大家带来相关解答，希...
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![小区停车费标准由谁制定？]( "小区停车费标准由谁制定？")
- 律师解析：具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停放服务供求关系确定。停车费的收费标准，应机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式。其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行...
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![房屋不住物业费如何交有法律依据吗？]( "房屋不住物业费如何交有法律依据吗？")
- 律师解析：即便房子不住,也要按照物业合同的约定缴纳物业费。但房子尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。法律规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带...
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![建筑物所有权中的专有权规定是怎样的]( "建筑物所有权中的专有权规定是怎样的")
- 一、建筑物所有权中的专有权规定是怎样的?《中华人民共和国民法典》第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。二、建筑物区分所有权具有哪...
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![物业公司的职责和义务有哪些]( "物业公司的职责和义务有哪些")
- 律师解析：物业的职责和义务：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业委会和住宅小区居民的监督；③重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。法律依据：《物业管理条例》第四十六条物业服务...
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![房屋维修基金交了能退吗]( "房屋维修基金交了能退吗")
- 律师解答：不可以。律师解析：房屋维修基金是不能退的，房屋维修基金支配权是小区业主委员会（全体业主选举组成），这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是要转到买房人名下，只是表明这房屋已交维修基金及金额，不...
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