![商品房买卖(预售)合同备案号]( "商品房买卖(预售)合同备案号")
- 商品房购房合同备案号几位数1、每一份的购房合同中都是有编发，这是非常的重要，同时也是证明合同真假的一个凭证。购房合同一般是八位数，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的...
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![房子预售方违约怎么处理]( "房子预售方违约怎么处理")
- 律师解析：房子预售方违约处理方式为：对预售方确实无法提供原合同约定的房子的，预购方可以要求变更或解除原合同，并由预售方承担违约责任；现预购人要求按原合同约定履行的，予以支持。对预售方以广告或其他方法故意提供虚假情况误导他人预购其商品房的，对预购方造成的损失，由预售方...
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![开发商没有预售证可以预售房屋吗]( "开发商没有预售证可以预售房屋吗")
- 开发商没有预售证可以预售房屋吗开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律...
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![商品房预售条件包括什么]( "商品房预售条件包括什么")
- 商品房预售条件包括什么商品房预售条件包括以下这些：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;4、向县级以上人...
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![商品房预售合同效力如何判定]( "商品房预售合同效力如何判定")
- 商品房预售合同效力如何判定1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认...
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![无预售许可证售房合同法律效力]( "无预售许可证售房合同法律效力")
- 无预售许可证购房合同是否有效依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。可见，出卖人未取得商...
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![梁XX与营口xx房地产公司、营口XX公司商品房预售合同纠纷]( "梁XX与营口xx房地产公司、营口XX公司商品房预售合同纠纷")
- 辽宁省高级人民法院 民事判决书 （2018）辽民再444号 再审申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：梁XX，女，1964年9月29日出生，汉族，营口市人，现住辽宁省营口市站前区。 委托诉讼代理人：张相奎，辽宁海润律师事务所律师。 被申请人(一审被告，二审被上诉人)：营口XX公司，住...
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![什么时候可以签商品房预售合同？]( "什么时候可以签商品房预售合同？")
- 在房子未能交付之前，为了房屋能够顺利进行买卖，开发商会签订一个商品房预售合同，不过这个合同的签订也是有条件的。在签订商品房预售合同之前一定要看好开发商的资质才可以预售方，也就是开发商要经过批准设立，并在工商行政部门有合法注册的企业。1.必须要交付自己所拥有的全部...
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![网签与预售备案]( "网签与预售备案")
- 法院起诉离婚需要哪些材料你好，诉讼离婚分为三个阶段：起诉、审理、判决。孩子的抚养权主要以对孩子的生长有利为原则一般的未满两周岁的孩子由女方抚养满两周岁的孩子夫妻都是有权争取抚养权的。根据现行相关法律规定，需要提交起诉书以及以下相关的法院起诉离婚需要哪些材料...
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![商品房预售合同的主要内容有哪些呢]( "商品房预售合同的主要内容有哪些呢")
- 商品房预售合同的主要内容有哪些呢商品房预售合同应包括以下条款：（1）双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。（2）预售商品房的位置、编号。（3）预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。（4）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅...
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![没有预售许可证合同是否有效最新的规定是什么]( "没有预售许可证合同是否有效最新的规定是什么")
- 没有预售许可证合同是否有效最新的规定是什么没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。不过如果购房者因此要提前诉讼认定无效，但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的，则该合同会被认...
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![房租预售合同继承公证]( "房租预售合同继承公证")
- 房租合同特征1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2.租赁合同是双务、有偿合同。...
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![商品房预售需要登记备案吗？]( "商品房预售需要登记备案吗？")
- 现在市场的房源非常的抢手，房子会有一个现状，就是在房子还没有最后的完善也就是正在建设当中就已经有了购房合同，通常人为了能够及时的抢到就第一步先把购房合同给签订了，这样也被称为预售合同，所有出售的房源它们的预售合同都带有房源正规合同的条例条规。正规合同需要登记备...
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![预售商品房按揭的特点]( "预售商品房按揭的特点")
- 预售商品房按揭有什么法律特征(1)预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续;(2)预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的;预购商品房贷款抵押合同是商品房预售合同中的买方购房者与银行缔结的借贷合...
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![买房人能否要求退房 房地产与建筑｜未取得预售许可证]( "买房人能否要求退房 房地产与建筑｜未取得预售许可证")
- 一、关键词商品房买卖合同纠纷，预售许可证二、裁判要旨开发商未取得预售许可证，与买房人签订的商品预售合同，应当认定为无效协议，但开发商在起诉前取得的，应当认定为有效。三、案情简介2019年6月，苏先生与雷女士因结婚在A公司购买其开发的商品房屋，双方签订认购协议，苏先生向A公...
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![预售合同是备案合同吗]( "预售合同是备案合同吗")
- 律师解答：是备案合同的。律师解析：预售合同是备案合同的。预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。必须双方达成协议合同才生效。法律依据：《最高人民法...
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![没有预售许可证合同有效还是无效]( "没有预售许可证合同有效还是无效")
- 没有预售许可证合同有效还是无效1、没有预售许可证合同无效，可以解约退房。开发商未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同无效，但开发商在买受人起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条...
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![商品房预售的效力怎么确定最新]( "商品房预售的效力怎么确定最新")
- 商品房预售的效力怎么确定商品房预售的效力的确定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。商品房预售需具备4个条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工...
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![开发商没有预售许可证怎么办]( "开发商没有预售许可证怎么办")
- 开发商没有预售许可证怎么办1、首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可...
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![预售合同什么时候换成正式合同]( "预售合同什么时候换成正式合同")
- 预售合同什么时候换成正式合同1、预售合同签订后在当事人约定的期限内签正式合同。2、当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。3、当事人订立预售合同，应当约定正式合同的订立期限，没有约定的，可以协议补充。...
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![预售房什么时候可以拿到房产证]( "预售房什么时候可以拿到房产证")
- 预售房什么时候可以拿到房产证根据法律规定，开发商应当在商品房交付使用后90日内办理房屋权属登记。1、根据商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋...
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![购房预售合同几份]( "购房预售合同几份")
- 购房合同原件有几份新版购房合同份数实际中没有明确的规定，根据实际各方需要协商决定。买方一本，卖方一本，银行一本，备案机构(房管局)一本，一般还会多签2-3份备用!多签的合同通常情况下会在开发商处留用。...
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![预售商品房按揭有什么特点]( "预售商品房按揭有什么特点")
- 预售商品房按揭有什么法律特征(1)预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续;(2)预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的;预购商品房贷款抵押合同是商品房预售合同中的买方购房者与银行缔结的借贷合...
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![商品房预售合同户籍]( "商品房预售合同户籍")
- 商品房预售合同在销售尚未竣工交付使用但已经取得商品房预售许可证的房地产时，签约双方应使用商品房预售合同。预售许可证上标明的有效期是该预售房地产的预售期限，当有效期到期，而该项目房地产的销售有不符合上述使用现售合同条件时，开发商需要重新领取新的预售许可证方可继...
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![房屋预售定金能退吗]( "房屋预售定金能退吗")
- 房屋预售定金能退吗1、房屋预售定金能退。购房者按约履行的能退，或抵作价款；2、售房者毁约的，定金能退双倍；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金同样能退。...
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